Протокол Градостроительного Совета

Протокол

Градостроительного Совета

городского округа "Город Южно-Сахалинск"

12.04.2018 г. Южно-Сахалинск

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Вопрос № 1. «Благоустройство прилегающей территории ручья Пригородный в г. Южно-Сахалинске в границах улиц Ленина, Емельянова, Пушкина и проспекта Мира».

Вопрос № 2. «Концепция благоустройства ул.Ленина».

Вопрос № 3. Эскизное решение жилой застройки 16-го микрорайона.

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

На заседании Совета присутствовало 25 человек.

КРАТКИЙ ДОКЛАД ПО ВОПРОСУ № 1 «Благоустройство прилегающей территории ручья Пригородный в г. Южно-Сахалинске в границах улиц Ленина, Емельянова, Пушкина и проспекта Мира».

Докладчик: Руководитель Агентства архитектуры и градостроительства Сахалинской области С.А.Вялкин: Концептуальная основа проектного решения сложилась в результате анализа существующей территории, состоит из трех участков, между которыми предусмотрены благоустроенные пешеходные связи. Существующий природный фактор, вокруг которого строится архитектурно- пространственная структура- это ручей Пригородный.

Основная идея проекта: превратить прибрежную зону реки и пешеходную часть ул.Емельянова в выразительный ландшафтный архитектурно- скульптурный ансамбль, все элементы которого связаны общей темой, имеют патриотическую направленность и воспитательную значимость для подрастающего поколения. Основные элементы композиционной структуры:

Участок № 1 расположен между ул. Железнодорожной и Ленина. С южной стороны находится частный сектор, с северной жилая застройка. На данном участке предусмотрены озелененные курдонеры с площадками, и спортплощадка, расположенными на берегу реки. С каждой площадки устроен переходный мостик на другой берег реки, свободные пространства озеленяются с устройством площадок отдыха.

Участок № 2 расположен в зоне общественной застройки между ул.Ленина и Пушкина на котором предполагается устройство сквера «Сказки Пушкина» с установкой парковых скульптур — персонажей сказок поэта. Прогулочная зона сквера имеет площадки для игр детей и отдыха взрослых, видовые площадки с переходными мостиками.

Участок № 3 представляет собой прогулочную зону с площадками для игр детей, отдыха, предлагается устройство каскада из трех прудов с небольшими водопадами, переходные мостики.

ЗАДАЛИ ВОПРОСЫ И ВЫСТУПАЛИ: Надсадин С.А., Козак И.В., Ефанов М.С., Орлинская Е.Д., Потанина Т.А.

ПО ИТОГАМ ОБСУЖДЕНИЯ ПЕРВОГО ВОПРОСА РЕКОМЕНДОВАНО:

- предусмотреть единую зону благоустройства, паковочные места;

- предусмотреть благоустройство в период «сухого русла» реки;

- принять данное предложение для перспективного развития города с учетом ТОР «Горный воздух».

КРАТКИЙ ДОКЛАД ПО ВОПРОСУ № 2. «Концепция благоустройства ул.Ленина».

Докладчик:Директор МКП «Горархитектура» А.В.Ковальчук: Концепция благоустройства ул.Ленина основана на анализе сложившейся градостроительной ситуации, а также исторических предпосылок формирования улицы с учетом комплексного подхода по следующим направлениям: формирование архитектурных перекрестков, благоустройство пешеходных транзитов и прилегающих территорий, цветовое решение фасадов зданий и сооружений, формирование перспективной застройки, размещение малых архитектурных форм, нестационарных торговых объектов, формирование навигации.

Основная задача проекта направлена на формирование привлекательной атмосферы улицы, с соблюдением баланса между использованием современных решений и сохранением исторического контекста благоустройства ул.Ленина:

- продление ул.Железнодорожной, формирование транспортной развязки;

- формирование административно- делового квартала с юго- восточной стороны пересечения ул. Ленина и Украинской, с юго-западной стороны пересечения ул.Ленина- Емельянова;

-благоустройство территории размещения памятного знака в честь основания с.Владимировка (юго-западнее пересечения ул.Ленина — Гаражная);

- формирование транспортной развязки — виадук (пересечение ул. Ленина- Транзитная);

- формирование архитектуры перекрестка ул.Ленина- Сахалинская с устройством площади перед КТ «Комсомолец», строительство кафе на месте нестационарных объектов сотовой связи;

- заполнение пустующей территории по восточной стороне ул.Ленина (гостиница «Сахалин-Саппоро и ТЦ «Дом Быта»);

- благоустройство территории, расположенной по восточной стороне ул.Ленина напротив жилого дома № 23);

- благоустройство сквера «Энергетиков», реконструкция сквера Пушкина А.С. и одноименной аллеи; благоустройство сквера «Пограничников»;

- формирование системы навигации, цветовые решения фасадов.

ЗАДАЛИ ВОПРОСЫ И ВЫСТУПАЛИ:Вялкин С.А., Пономарев С.А.

ПО ИТОГАМ ОБСУЖДЕНИЯ ВТОРОГО ВОПРОСА РЕКОМЕНДОВАНО:

- использовать вывески и названия объектов приоритетно на русском языке;

- принять данное предложение для перспективного развития города

КРАТКИЙ ДОКЛАД ПО ВОПРОСУ № 3 «Эскизное решение жилой застройки 16-го микрорайона.

3.1.Докладчик ООО «Оферта Диалог»: предварительная концепция развития части территории южного жилого района г. Южно-Сахалинска (16 квартал) включает в себя три земельных участка.

Основные принципы организации территории: уважение к природной среде, максимальное сохранение экологической ценности, компенсация потери экологически значимых участков за счет организации озелененных территорий общего пользования; создание хорошо соединенной транспортной связи, создание условий для пешеходного и велосипедного движения; доступность общественного транспорта; обеспечение безопасными, привлекательными и разнообразными общественными пространствами; создание планировочной структуры, позволяющей максимально эффективно использовать земельные ресурсы; организация центров активности, создание условий для малого и среднего бизнеса; обеспечение территории различными типами жилых зданий с максимальной этажностью 9 этажей.

ЗАДАЛИ ВОПРОСЫ И ВЫСТУПАЛИ: Надсадин С.А., Козак И.В., Орлинская Е.Д., Потанина Т.А., Вялкин С.А.

ПО ИТОГАМ ОБСУЖДЕНИЯ ВОПРОСА РЕКОМЕНДОВАНО:

- обеспечить соблюдение градостроительного проектирования с учетом требований технических норм и правил, в том числе необходимой площади для общеобразовательной школы;

- обеспечить расположение объектов при соблюдении расстояний до гаражей и антенно-мачтовых сооружений, норм инсоляции;

- увеличить площади озеленения и парковочных мест;

- при проектировании стадиона учесть размещение объекта в соответстии со сторонами света.

3.2. Докладчик ООО «Дальневосточная архитектурная компания»: концепция развития части территории южного жилого района г. Южно-Сахалинска (16 квартал) выполнена согласно проекту межевания. Главная цель проекта обеспечить город необходимыми объемами жилья, и интегрировать его в существующий градостроительный контекст, сформировать целостную и комфортную жилую среду. При проектировании был применен комплексный подход и ориентация на ряд основополагающих принципов: ограничение общей этажности застройки до 5-7 этажей, сочетания различных функций в пределах кварталов, гибкость планировочных решений, применение экологичных материалов и методов строительства.

За основу пространственной организации принята модель квартальной застройки с двором закрытого типа. Во дворе имеется технический проезд для пожарной техники, парковка автомобилей на дворовой территории не допускается. В пространстве двора расположены спортивные и детские площадки, с учетом необходимых отступов от окон жилых помещений. Выполнено озеленение территории, а также организованы сквозные проезды через 60 метров, для свободного доступа жильцов. Парковки расположены по внешнему периметру кварталов, закрытая гараж- стоянка расположена между жилыми массивами для обеспечения оптимальной пешеходной доступности, организован сквер с открытым кинотеатром, предусмотрено озеленение и благоустройство.

На первых этажах жилых секций расположены объекты стрит- ритэйла, организован широкий пешеходный бульвар с местами отдыха В границах проектирования располагается зона для объектов дошкольного и среднего общего образования, проектом предлагается разместить детский сад на 140 мест и школу на 320 учащихся. В северной части предусмотрено устройство парковой территории, рассчитанной на всю окружающую жилую застройку.

ЗАДАЛИ ВОПРОСЫ И ВЫСТУПАЛИ: Мусохранова Л.А., Козак И.В., Орлинская Е.Д., Ефанов М.С.

ПО ИТОГАМ ОБСУЖДЕНИЯ ВОПРОСА РЕКОМЕНДОВАНО:

- обеспечить расположение объектов при соблюдении нормативных документов по пожарной безопасности;

- обеспечить соблюдение градостроительного проектирования с учетом требований технических норм и правил, в том числе в части расположения парковочных мест вблизи от мест проживания, для паркования легковых автомобилей постоянного и дневного населения города при поездках с различными целями.

3.3.Докладчик Архитектурное бюро «Капитель»: Эскизный проект в гарницах пр.Мира- пр.Победы- ул.Горького- ул.Инженерная выполнен с учетом сложившейся градостроительной ситуации, а также потребностей вновь формируемой застройки с учетом градостроительной ценности участка и масштабности застройки.

Въезд на территорию организуется с ул.Комсомольской и ул.Пограничной. Транспортная схема решена в виде непрерывной системы проездов с учетом функциональной организации территории, обеспечения безопасности движения, проезда пожарных машин и спецтехники для уборки снега. Потребность в автостоянках составляет 928 м/ мест. Проектируемая территория разделена на три части: жилая зона, зона отдыха, территория детского сада на 240 мест. Также предусмотрены парковки, спортивная и детская площадка, подземная автостоянка, сквер.

ЗАДАЛИ ВОПРОСЫ И ВЫСТУПАЛИ:Козак И.В., Орлинская Е.Д., Ефанов М.С.

ПО ИТОГАМ ОБСУЖДЕНИЯ ВОПРОСА РЕКОМЕНДОВАНО:

- предусмотреть общеобразовательную школу и социальные объекты;

-обеспечить соблюдение градостроительного проектирования с учетом требований технических норм и правил при проектировании детского сада.

3.4.Докладчик ООО «Седьмой сезон»:Основные принципы формирования застройки: замкнутый квартал, двор без машин, низкоэтажная застройка/сомаштабность человеку. Проектом предлагается расположение жилого квартала, сквера районного значения, детского сада на 240 мест, школы, и школьного стадиона и ФОК. В первую очередь осуществить строительство жилого квартала и детского сада, во вторую очередь строительство жилого квартала и школы. Проектом предусмотрено: благоустройство территории, размещение праковочных мест, детских площадок, площадки для отдыха взрослого населения, хозяйственные площадки, автостоянки для временного хранения.

ЗАДАЛИ ВОПРОСЫ И ВЫСТУПАЛИ: Ефанов М.С.

ПО ИТОГАМ ОБСУЖДЕНИЯ ВОПРОСА РЕКОМЕНДОВАНО:

- обеспечить соблюдение градостроительного проектирования с учетом требований технических норм и правил, в том числе в части размещения общеобразовательного учреждения.

Секретарь А.И.Рындич