Заключение о результатах публичных слушаний

№

п/п

Содержание внесенных предложений и замечаний граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Содержание внесенных предложений и замечаний иных участников публичных слушаний

Рекомендации организатора

1.

Рассмотреть возможность увеличения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102002:417 за счет неразграниченной территорий по границе капитального забора, т. к. он выходит за границы участка

Обращение будет учтено.

Проектом межевания территории предусмотрено перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102002:417 с землями, находящимися в муниципальной собственности, до установленной проектом планировки красной линии.

2.

Рассмотреть возможность перераспределения земельного участка по улице Западная,10, находящегося в собственности с неразграниченной территорией с южной стороны участка для возможности благоустройства данной территории под парковочные места, в данный момент территория захламлена и используется не эффективно.

Обращение будет учтено.

Пустующая территория севернее земельного участка 65:01:0102002:1210, расположенного по адресу ул. Карпатская, д. 36, отнесена к общественно-деловой зоне.

Проектом межевания будет предусмотрено перераспределение земельного участка 65:01:0102002:114 в соответствии с предоставленной в адрес разработчика схемой.

3.

Рассмотреть вопрос исключения прохождения красной линии по земельному участку, расположенному по адресу: ул. Кирпичная, д.16, так как она проходит по жилому дому. Или как альтернативу рассмотреть возможность прохождения красной линии вдоль фасада здания,т.к. дом находится в хорошем состоянии, дата постройки 2018, не затрагивать красной линией жилой дом

Обращение будет учтено частично. С учетом прохождения красной линии, не затрагивая фасад жилого дома.

4.

Предусмотреть при разработке проекта межевания западного района увеличение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102001:28 в юго-западном направлении

Обращение будет учтено

5.

Рассмотреть возможность перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102003:296 согласно прилагаемой схеме

Обращение отклонено.

Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102003:296 согласно прилагаемой схеме невозможно, так как перекрывается подъезд к жилым домам по ул. Телеграфная 66, 64, а также уменьшается профиль ул. Телеграфная

6.

Обращение от собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102001:107, с разрешенным использованием «строительство жилого дома со встроенным 1 этаже магазином», расположенного в городе Южно-Сахалинске, ул. Кирпичная, д. 32. На земельном участке расположен магазин (1этаж) и жилое помещение (2 этаж), Смежный участок с кадастровым номером 65:01:0102001:0100, общей площадью 124 кв. м. с разрешенным использованием «под приусадебный участок» принадлежит на праве аренды физическому лицу на основании договора аренды. В настоящее время договор аренды продлен на неопределённый срок. Фактически земельный участок с кадастровым номером 65:01:0102001:0100 используется заявителем. К настоящему предложению прилагается письмо арендатора данного земельного участка о прекращении права аренды. Ранее земельный участок с кадастровым номером 65:01:0101001:107 также передан заявителю предыдущим владельцем. В соответствии с пп. 3 п.1 ст.39.28 Земельного Кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности допускается по основаниям, перечисленным в данной статье.

В связи с этим, рассмотреть возможность образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102001:107 и земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102001:0100

Обращение может быть учтено при согласии собственника земельного участка 65:01:0102001:0100 (муниципальная собственность).

В соответствии со статьей 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. Исходя из изложенного в заявлении - требуется образование одного земельного участка из участков 65:01:0102001:107 и 65:01:0102001:0100. Таким образом, образование нового земельного участка путем перераспределения существующих двух участков не приведет к желаемому результату. Данная процедура возможна только после снятия с учета земельного участка 65:01:0102001:0100 на основании с части 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последующим перераспределением участка 65:01:0102001:107 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право ОБЩЕЙ собственности на образуемые земельные участки.

7.

Внести изменения в документацию по планировке территории с целью изменения зоны объектов капитального строительства, предусматривающей размещение существующей производственной базы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0102003:42, по ул. Деповская, д.50, для развития производства и строительства административного здания

Обращение отклонено.

С учетом того, что рядом с указанным земельным участком находятся образовательное учреждение и индивидуальная жилая застройка, а от производственной территории потребуется установление санитарно-защитной зоны, развитие производства на данной территории нецелесообразно.

8.

Учесть в проекте перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102001:96 (проезд Пожарный 4 А), находящийся в частной собственности с неразграниченными землями до установления максимального размера земельного участка около 2000 кв.м. согласно прилагаемой схеме.

Обращение будет учтено

9.

Рассмотреть возможность обустройства водоотвода по ул. Степной от домов с №73 до №89 включительно при движении с севера на юг по ул. Степной к перекрестку с ул. Деповской. Причиной обращения является факт круглогодичного подтопления территорий участков ул. Степная. 83-А, ул. Степная, 83-Б, ул. Степная, 85-А (вторая линии участков по ул. Степная) и ул. Степная, 89 (первая линия), перекресток ул. Степной и ул. Деповской, также, в настоящее время отсутствует возможности отвода поверхностных вод в коллектор, проходящей по ул. Деповской.

Обращение будет учтено.

В проекте предусмотрено устройство водоотводной канавы по ул.Степной (от дома 73 до дома 89) со сбросом в проектируемый ливневый коллектор по ул. Деповская.

10.

Предусмотреть перераспределение земельного участка, находящегося на праве собственности, с кадастровым номером 65:01:0102001:251, с земельным участком с кадастровым номером 65:01:0102001:384, находящимся в аренде под огород. Участок в аренде не обеспечен самостоятельным подъездом и используется уже в течении 5 лет. В случае возможности такого перераспределения заявитель обязуется расторгнуть договор аренды и снять с кадастрового учета земельный участок 65:01:0102001:384

Обращение будет учтено при следующих условиях:

Земельный участок 65:01:0102001:251 находится в частной собственности физического лица, земельный участок 65:01:0102001:384 находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду физическому лицу.

В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

11.

Рассмотреть вопрос исключения прохождения красной линии по ЗУ, расположенному по адресу: ул. Кирпичная, д. 14 так как она проходит по жилому дому. Прошу рассмотреть возможность прохождения красной линии вдоль фасада здания. Дом приобретен в ипотеку.

Обращение будет учтено частично. С учетом прохождения красной линии, не затрагивая фасад жилого дома.

12.

Прокомментировать вопрос: в районе улиц Колодезная, Рабочая, Январская будут ли предусмотрены какие-либо детские и спортивные площадки, будет ли меняться водопровод, а также интересует газификация западного района

Обращение будет учтено.

Детские и спортивные площадки предлагаются к размещению по западной стороне ул. Колодезная у административно-торгового комплекса, а также вдоль организуемой территории общего пользования-набережной р. Сусуя. Также, детские и спортивные площадки предлагаются к размещению у многоквартирной застройки на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0102002:1281, 65:01:0102003:1350, по пер. Линейный, ул. Почтовая, в парковой зоне р. Сусуя.

Проектом предусмотрена реконструкция существующих сетей водоснабжения и строительство новых сетей по улицам, необеспеченным централизованной системой водоснабжения. Также предусмотрена газификация микрорайона, согласно проектной документации по объекту капитального строительства «Газификация котельных и строительство распределительных газопроводов в муниципальных образованиях» для газификации западных жилых районов города Южно-Сахалинска.

13.

Рассмотреть вопрос перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102002:1210, расположенного по ул. Карпатская,36 с неразграниченной территорией, расположенной севернее.

В настоящее время пустующий земельный участок является источником хлама, мусора и т.д.

Обращение будет учтено частично.

Пустующая территория севернее земельного участка 65:01:0102002:1210, расположенного по адресу ул. Карпатская, д. 36, отнесена к общественно-деловой застройке.

Проектом межевания будет предусмотрено перераспределение земельных участков 65:01:0102002:195 и 65:01:0102002:1210 в соответствии с предоставленной в адрес разработчика схемой.

14.

Рассмотреть вопрос восстановления канавы водоотведения по пер.Линейный и предусмотреть канаву по ул.Сибирской

Обращение будет учтено.

В проекте будут предусмотрены канавы водоотведения по пер.Линейный и ул.Сибирской

15.

Учесть земельный участок с кадастровым номером 65:01:0102002:1281 (ул. Кузнечная, 24), предназначенный для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки согласно протоколу итогов аукциона от 12.11.2019 № 90.

На основании пункта 4 части 1 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ для исключения изломанности границ и чересполосицы, а также для обеспечения эффективного использования территории просьба указать в разрабатываемом проекте межевания территории возможность образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102002:1281 и земель, расположенных юго-западнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102002:1281, которые находятся в муниципальной собственности и не предоставлены гражданам и юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц. А также, установить зону для данного земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1).

Обращение будет учтено.

Конфигурация участка будет уточнена в соответствии с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Росреестре, и устанавливаемыми красными линиями.