ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний по проекту
«Внесение изменений в проект планировки и проект межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр. Мира - ул. Горького - ул. Инженерная»
12.03.2018 ул. Ленина, 173 г. Южно-Сахалинск
В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск», Положением «Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинск от 26.09.2006 № 417/22-06-3, постановлением Администрации города Южно-Сахалинска № 261 - па от 05.02.2018 «О проведении публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территорий» в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства проведены публичные слушания.
Тема публичных слушаний: «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр. Мира - ул. Горького - ул. Инженерная».
Инициатор публичных слушаний:
Мэр города Южно-Сахалинска (постановление Администрации города Южно-Сахалинска № 261 - па от 05.02.2018 «О проведении публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территорий»).
Организатор публичных слушаний:
Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.
Разработчик Проекта «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр. Мира - ул. Горького - ул. Инженерная» - ГАУ «Институт Генплана Москвы» (г. Москва).
Дата, время и место проведения заседаний публичных слушаний:
01.03.2018 с 18-30 до 20-00 часов по адресу: Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», ул. Ленина, 173 (Актовый зал администрации города Южно-Сахалинска).
Информационное сообщение о проведении публичных слушаний, проект «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр. Мира - ул. Горького - ул. Инженерная» опубликованы в газете «Южно-Сахалинск сегодня» от 09.02.2018 № 7 (1306), а также размещены на официальном сайте Администрации города Южно-Сахалинска (www.yuzhno-sakh.ru) 09.02.2018.
Экспозиция демонстрационных материалов была размещена с 09.06.2018 по 06.03.2018 по следующему адресу:
- Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, ул. Карла Маркса, 32, 2 этаж.
Количество зарегистрированных участников заседаний публичных слушаний – 38 чел.
Перед началом обсуждения участники заседания публичных слушаний проинформированы о предмете публичных слушаний, последовательности проведения публичных слушаний. В ходе публичных слушаний вниманию участников представлен доклад по обсуждаемому вопросу.
Поступившие предложения и замечания участников по материалам проекта, выносимого на публичные слушания:
1. Исключить ул. Кишеневская, расположенную между земельными участками с кадастровыми номерами 6501:0601005:2496, 65:01:0601005:2342, 65:01:0601005:64, 65:01:0601005:59, 65:01:0601005:131.
2. Предусмотреть образование земельного участка из земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0601005:2496, 65:01:0601005:2342, 65:01:0601005:64, 65:01:0601005:59, 65:01:0601005:131, 65:01:0601005:106, 65:01:0601005:108, 65:01:0601005:106 для возможности размещения объекта капитального строительства в соответствии с устанавливаемой зоной планируемого размещения объектов капитального строительства.
3. Исключить из перечня участков, предлагаемых к изъятию, земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0601005:13, 6501:0601005:2342, 6501:0601005:2343, 65:01:0601005:64, 65:01:0601005:59, 65:01:0601005:131.
4. В проекте межевания территории предусмотреть образование земельных участков с условными номерами 730 и 673 с учетом фактически расположенной пешеходной дорожкой общего пользования.
5. Исключить размещение многоэтажного жилого дома в 14 микрорайоне, южнее жилого дома № 11А по ул. Емельянова, на земельном участке с условным номером 396 проекта межевания. На данном месте предусмотреть детскую площадку.
6. Предусмотреть образование земельного участка с разрешенным использованием «Среднеэтажная жилая застройка» путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0602004:57, 65:01:0602004:2887, 65:01:0602004:3269 (условные номера земельных участков 396, 395, 397 проекта межевания).
7. Сохранить существующие ГСК № 73, предусмотреть въезды, выезды на территорию ГСК № 73.
8. Предусмотреть территорию для детских площадок.
9. Исключить участок сквозного проезда на ул. Горького вдоль северной границы сквера им. И.А. Ждакаева и сквозной выезд на внутриквартальный проезд между жилыми домами № 50а и 50б по ул. Горького.
Основания для отклонения предложений и замечаний, поступивших в Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска от участников публичных слушаний:
1. Предложение 5:
Согласно градостроительному кодексу Российской Федерации документация по планировке территории разрабатывается в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования. Согласно генеральному плану городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденному Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4 и «Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденными решением городского Собрания города Южно-Сахалинска 30.01.2013 №744/44-13-4, территория в границах которой расположен земельный участок ООО «Консультант Плюс» с разрешенным использованием земельного участка: «Многоэтажные жилые дома с встроенной (пристроенной, подземной) стоянкой автомобильного транспорта», расположена в зоне многоэтажной жилой застройки.
Проектом планировки с проектом межевания южного жилого района в границах: пр. Победы- ул. Горького-ул. Инженерная-ул. Ленина, утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.06.2013 № 1055-па на земельном участке, принадлежащему на правах собственности ООО «Консультант плюс», предусмотрено строительство многоэтажного дома. Данные утвержденные проектные решения были сохранены проектом «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр. Мира - ул. Горького - ул. Инженерная».
В соответствии региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области (далее - РНГП), утвержденными приказом Министерства строительства Сахалинской области №60 от 26.10.2015, коэффициент плотности застройки участков жилых зон для многоквартирной среднеэтажной жилой застройки составляет 0.8. Коэффициент плотности застройки 14 микрорайона, являющегося элементом планировочной структуры южного жилого района г.Южно-Сахалинска, с учетом размещения среднеэтажного (до 8 этажей) многоквартирного дома ООО «Консультант Плюс» составит 0.77,что не противоречит расчетным показателям РНГП.
Решение:
1. Признать публичные слушания по проекту «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр. Мира - ул. Горького - ул. Инженерная» состоявшимися.
2. Разработчику откорректировать в рабочем порядке проект в соответствии с предложениями и замечаниями участников публичных слушаний.
3. Рекомендовать мэру утвердить проект с учетом внесенных изменений.
4. Опубликовать Заключение о результатах публичных слушаний в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на сайте городского округа «Город Южно-Сахалинск» в установленные сроки.
Председатель публичных слушаний,
исполняющий обязанности начальника
департамента архитектуры и градостроительства
города Южно-Сахалинская ______________ Л.А. Мусохранова
Секретарь заседания публичных слушаний ____________ Ж.Г. Смирнова
