Сообщение о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Сообщение о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в

Правила землепользования и застройки на территории городского округа

«Город Южно-Сахалинск»

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 24.05.2024 № 1513-па принято решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее — Правила), в части:

1.1. Внесения следующих изменений в Приложение № 1 к Правилам «Карта градостроительного зонирования»:

1.1.1. Изменить границы территориальных зон: сельскохозяйственных угодий «СХ1.8» (уменьшение), объектов сельскохозяйственного производства «СХ2.30» (установление) в границах земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000011:467, а также на земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные южнее.

1.1.2. Изменить границы территориальных зон: многоэтажной жилой застройки «Ж1.41» (уменьшение), режимных территорий «СН4.6» (уменьшение), транспортной инфраструктуры «ИТ2.2» (увеличение) в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0601005:2736, расположенного в г. Южно-Сахалинске, на пересечении улиц Пограничная-Вокзальная;

1.1.3. Изменить границы территориальных зон: культурно-досуговая «ОД5.4» (исключение), установление в указанных границах территориальной зоны вида «ОД5. Горный Воздух» (Зона культурно-досуговая в границах СТК «Горный Воздух»);

1.1.4. Изменить границы территориальных зон: объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения «Р3.37» (уменьшение), подзона объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения вида «Р3.Т» (установление) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000046:819, 65:02:0000046:759;

1.1.5. Дополнить условные обозначения территориальных зон графическим и текстовым обозначением следующего содержания:

1.2. Дополнения раздела 7 «Общие сведения о градостроительных регламентах и территориальных зонах» пунктом 7.2.4. следующего содержания: «7.2.4. В пределах территориальной зоны вида «Р3» устанавливается подзона «Р3.Т».

1.3. Изменения раздела 8 «Градостроительные регламенты»:

1.3.1. Дополнить подраздел 8.2 пунктом 8.2.10.1 следующего содержания:

«8.2.10.1. Градостроительные регламенты для территориальных зон вида «ОД5.Горный воздух» Зона культурно-досуговая в границах СТК «Горный Воздух»».

Таблица 15.1

1.3.2. Для вида разрешенного использования «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1) пункта 8.2.22.1. подраздела 8.2 таблицы 27 установить следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, примечания и иные условия:

I. Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Комиссия) утверждены постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 16.06.2017 № 1644-па (постановление размещено на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска и в информационно-правовой системе Консультант плюс).

Состав Комиссии:

Порядок деятельности Комиссии

1. Для решения возложенных задач Комиссия имеет право:

1) Рассматривать вопросы, отнесенные к ее компетенции.

2) Запрашивать в соответствии с действующим законодательством у федеральных органов исполнительной власти, государственных органов, органов местного самоуправления, организаций и учреждений необходимые документы и информацию по вопросам, отнесенным к компетенции Комиссии.

2. Председатель Комиссии:

- возглавляет и координирует работу Комиссии, обеспечивает контроль за исполнением ее решений;

- назначает время и дату проведения заседаний Комиссии, определяет повестку заседания;

- ведет заседание Комиссии;

- утверждает протоколы заседаний Комиссии, заключения и рекомендации Комиссии;

- выдает поручения членам Комиссии для доработки (подготовки) документов (материалов);

- при необходимости привлекает экспертов для разъяснения вопросов, рассматриваемых на заседаниях Комиссии. Экспертом может быть лицо, обладающее необходимыми знаниями в области урбанистики, архитектуры, градостроительства и землепользования.

2.1. Назначает своего заместителя председательствующим на период своего временного отсутствия.

2.2. Председатель публичных слушаний обеспечивает соблюдение порядка проведения собрания участников публичных слушаний в соответствии с решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.06.2018 № 1177/61-18-5 «Об утверждении Положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

3. Заместитель председателя Комиссии исполняет обязанности председателя Комиссии в отсутствие председателя.

4. Члены Комиссии обязаны:

- до заседания Комиссии знакомиться со всеми представленными документами;

- выступать на заседании Комиссии с предложениями по вопросам градостроительной деятельности;

- осуществлять голосование;

- разрабатывать проекты Правил, внесения в них изменений, с соблюдением требований градостроительного законодательства РФ;

- выполнять поручения председателя Комиссии;

- присутствовать лично на собраниях участников публичных слушаний.

4.1. В случае несогласия отдельных членов Комиссии с принятым решением их мнение оформляется в протоколе заседания или рекомендации как отдельное мнение.

4.2. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса. Каждый член комиссии голосует лично. Делегирование голоса иным членам комиссии не допускается.

5. Члены Комиссии участвуют лично в заседаниях Комиссии без права замены.

6. Заседания Комиссии проводятся каждый четвертый четверг месяца в 14 час. 30 мин.

Дополнительные заседания Комиссии организуются председателем Комиссии по собственной инициативе, а также по инициативе заинтересованных лиц.

7. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов.

8. Решения на заседаниях Комиссии принимаются открытым голосованием, простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. Каждый член Комиссии обладает правом одного голоса. При равенстве голосов "за" и "против" голос председательствующего или лица, его замещающего, является решающим.

9. Комиссия имеет право приглашать на свои заседания разработчиков проектов Правил, представителей общественных объединений, научных и других организаций без права голоса.

10. Заседание Комиссии оформляется протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на рассмотрение Комиссии, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается председателем и секретарем Комиссии.

11. Выписки из протоколов с особым мнением членов Комиссии прилагаются к проекту Правил при рассмотрении на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

12. В протокол общественных обсуждений или публичных слушаний не подлежат включению вопросы, которые не являются предметом общественных обсуждений или публичных слушаний.

Предложения и замечания не рассматриваются в случае выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

Замечания и предложения участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включенные в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и в заключение, носят рекомендательный характер.

13. В течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения Комиссия обеспечивает рассмотрение предложений о внесении изменения в Правила и осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение мэру города Южно-Сахалинска.

II. Последовательность градостроительного зонирования применительно к различным частям территорий городского округа осуществляется в два этапа:

- внесение изменений в границы территориальных зон;

- внесение изменений в градостроительный регламент.

III. Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки:

1. Подготовка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Проект) применительно к территории городского округа, а также к частям городского округа с целью последующего внесения в правила землепользования и застройки изменений составляет не более 1 месяца.

2. Проверка Проекта Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска в течение 2 месяцев со дня представления Комиссией на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

2.1. Доработка Комиссией Проекта в течение 30 дней в случае обнаружения Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

3. Согласование Проекта в Министерстве по развитию Дальнего Востока и Арктики Российской Федерации (в случае необходимости) не позднее 1 месяца даты подготовки Проекта.

4. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не более одного месяца со дня опубликования такого проекта.

5. Внесение изменений в Проект Комиссией с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний и представление указанного Проекта мэру города Южно-Сахалинска не позднее чем через 1 месяц с момента его доработки.

6. Принятие решения мэром города Южно-Сахалинска о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в течение десяти дней после представления ему Проекта с обязательными приложениями, указанными в части 15 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или об отклонении Проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

IV. Порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки:

Прием письменных предложений заинтересованных лиц по подготовке Проекта осуществляется по адресу: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. К. Маркса. 32, каб. 6, тел.: 312836(доб. 1-7), факс 312640 с пометкой: «В комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

V. Иные вопросы организации работ:

Оповещение о начале публичных слушаний или общественных обсуждений по Проекту будет опубликовано в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и размещено на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.