Заключение о результатах публичных слушаний

№ п/п

Содержание внесенных предложений и замечаний граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Содержание внесенных предложений и замечаний иных участников публичных слушаний

Рекомендации организатора

1.

Не учитывается природная доминанта города Южно-Сахалинска. Уменьшить этажность в целях обозрения зеленого массива и сопок

Замечание не принимается.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствие с документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории. Территория в границах: Коммунистический проспект - ул. Музейная – пр. Мира - ул. им. Антона Буюклы согласно генерального плана городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 №603/38-12-4, определена для развития общественно-деловой застройки. Согласно Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 14.02.2022 № 256-па, территория расположена в границах территориальной зоны многоэтажной жилой застройки «Ж-1».

Решением Городской думы города Южно-Сахалинска №1433/76-19-5 от 10.04.2019 года администрации города Южно-Сахалинска поручено внести изменения в проект планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы – ул. Горького – ул. Вокзальная – река Рогатка, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 №745-па, в части установления зоны, предусматривающей размещение объектов многоэтажной жилой застройки на территории, расположенной северо-западнее пересечения улиц им. Буюклы и Музейная.

2.

Исключить возможность строительства объектов капитального строительства, относящихся к жилой застройке, оставив возможность общественно-делового, культурно-досугового и рекреационного строительства

Предложение не принимается.

Земельный участок находится в собственности с видом разрешенного использования «Для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, объектами обслуживания населения», в связи с чем осуществить строительство объектов общественно-делового, культурно-досугового и рекреационного назначения на данном земельном участке не представляется возможным.

3.

Строительство высотного жилья вблизи здания Правительства Сахалинской области не должно превышать по высоте центры власти.

Замечание не принимается

Нормативно правовой акт, запрещающий строительство зданий, превышающих по высоте центры власти, отсутствует.

Строительство объектов капитального строительства, их этажность, определяются регламентом территориальной зоны, в границах которой предусматривается размещение объекта.

4.

Застройка коммерческим жильем центра лишает возможности развития учреждения общественного назначения (фондохранилищ областного Краеведческого музея).

Замечание не принимается

Строительство объектов капитального строительства, их этажность, определяются регламентом территориальной зоны, в границах которой предусматривается размещение объекта.

Территория, в границах которой предусматривается размещение многоэтажных жилых домов, расположена в границах территориальной зоны многоэтажной жилой застройки «Ж-1». Земельный участок находится в собственности с видом разрешенного использования «Для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-возможным.

5.

Строительство жилого комплекса приведет к затемнению территории, расположенной юго-западнее проектируемого комплекса.

Замечание принимается частично.

На публичных слушаниях рассматривалась документация по планировке территории. Расчеты по инсоляции выполняются на стадии проектной документации.

Однако, застройщику ЖК «Лаперуз» направлен запрос о предоставлении данной информации

6.

Двадцатиэтажные башни ЖК «Лаперуз» не сопрягаются с историческим малоэтажным центром города.

Замечание не принимается.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствие с документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории.

Территория в границах: Коммунистический проспект - ул. Музейная – пр. Мира - ул. им. Антона Буюклы согласно генерального плана городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 №603/38-12-4 определена для развития общественно-деловой застройки. Согласно Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 14.02.2022 № 256-па территория расположена в границах территориальной зоны многоэтажной жилой застройки «Ж-1».

Решением Городской думы города Южно-Сахалинска №1433/76-19-5 от 10.04.2019 года администрации города Южно-Сахалинска поручено внести изменения в проект планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы – ул. Горького – ул. Вокзальная – река Рогатка, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 №745-па, в части установления зоны, предусматривающей размещение объектов многоэтажной жилой застройки на территории, расположенной северо-западнее пересечения улиц им. Буюклы и Музейная.

7.

Не озвучено каким образом будут распределяться парковочные места на предполагаемой подземной парковке (аренда, продажа). Не будут ли машины собственников, кому не достанутся места, парковаться в ближайших дворах.

Замечание не принимается

С учетом общей площади жилых помещений, а также размеров парковочного места потребность в местах хранения легкового автотранспорта составляет 166 машино-мест.

Проектом ЖК «Лаперуз» предусматривается устройство парковочных мест в подземной автостоянке для жителей, гостей и работающих в офисах. Предусмотрено 319 парковочных мест, из них: 25 машмест для работников офисных помещений, 228 мест для жителей дома, 66 мест – гостевые места.

На публичных слушаниях рассматривалась документация по планировке территории. Механизм реализации распределения парковочных мест на предполагаемой подземной парковке (аренда, продажа) решается на стадии реализации проекта.

8.

Не представлен анализ увеличения трафика в связи со строительством ЖК «Лаперуз», влияние новой высокоплотной застройки на транспортную систему города.

Замечание принимается.

9.

Не представлены данные по инсоляции и влияния затемнения на территорию музея.

Замечание принимается частично.

На публичных слушаниях рассматривалась документация по планировке территории. Расчеты по инсоляции выполняются на стадии проектной документации.

Застройщику ЖК «Лаперуз» направлен запрос о предоставлении данной информации.

10.

Не представлен анализ нагрузок на дошкольные и школьные учреждения.

Замечание принимается

11.

Строительство обьекта лишает права на вид и на туристическую привлекательность города.

Замечание не принимается

Территория, в границах которой предусматривается размещение многоэтажных жилых домов, расположена в границах территориальной зоны многоэтажной жилой застройки «Ж-1». К основным видам разрешенного использования зоны «Ж-1» относятся многоэтажные жилые дома этажностью от 9 до 18 эт.

В связи с тем, что проектом предусмотрена этажность жилых домов - 20 эт., реализация данных решений будет возможна при условии получения собственником земельного участка разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного использования земельного участка.

12.

Проектом не предусмотрены детские площадки не предусмотрено. Вся нагрузка с жилого комплекса ляжет на существующую детскую площадку.

Замечание не принимается.

В жилом комплексе «Лаперуз» запроектирована детская площадка площадью 335 м², которая обеспечивает нормативные потребности.

13.

Как решается вопрос подключения жилых домов к инженерным сетям. Хватит ли нагрузки на существующие инженерные сети.

Получены технические условия на подключение к существующим сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, сетям связи и ливневой канализации.

В технических условиях прописаны все обременения и условия, которые Застройщик выполнит путем строительства новых и реконструкции существующих сетей.

14.

Строительство домов очень близко к существующим жилым домам, что недопустимо по сейсмике.. Как изменились нормы в области сейсмической безопасности. Производились ли расчеты по сейсмике.

Замечание принимается частично.

На публичных слушаниях рассматривалась документация по планировке территории. Расчеты по сейсмике выполняются на стадии проектной документации.

Застройщику ЖК «Лаперуз» направлен запрос о предоставлении данной информации.

15.

Не было проведено социальное проектирование для определения спроса жителей на развитие центра города (пример: горный воздух, парк дальний, ) и формирование технического задания на проектирование

Замечание не принимается.

Проектируемый объект в границах проекта планировки территории не подходит под статус «Социальное проектирование», поскольку в финансировании отсутствуют бюджетные средства, формирование технического задания осуществляется разработчиком проекта.