Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки

11 мая 2022 г.

город Южно-Сахалинск

№ п/п

Содержание внесенных предложений и замечаний граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Содержание внесенных предложений и замечаний иных участников публичных слушаний

Рекомендации организатора

1.

-

Предусмотреть блочно-модульную котельную на газовом топливе, мощность 6,4 Гкал/час (7,5 Мвт) по ул. им. И.П.Фархутдинова для реализации проекта «Строительство жилого комплекса по ул. им. И.П. Фархутдинова», з/у 65:01:0501004:1376, площадь - 3409 кв.м

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501004:1376 расположен в территориальной зоне общественно-деловой «ОД1.57», градостроительный регламент которой включает, в том числе основной вид разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) включает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

2.

Установление на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:21, расположенного в южной части г. Южно-Сахалинска «зону застройки индивидуальными жилыми домами» (101/325). При рассмотрении на публичных слушаниях учесть факты: 1. В данном районе проведены сети газоснабжения, вложены средства и ресурсы Сахалинской области, проведены работы для благоприятного условия жизнедеятельности граждан. 2. В настоящий момент земельные участки вокруг данного с кадастровым номером 65:01:0405005:21, находятся в собственности, люди имеют постоянную прописку, ведут строительство своих индивидуальных жилых домов и имеют статус своих земельных участков Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». 3. Неправильное и нерациональное планирование зоны и расположение по два одинаковых объекта в зоне шаговой доступности (приложение 3). 4. Принять к исполнению мое заявление вх. 2610 от 22.04.2021 и информацию, направленную в мой адрес № 2610-026/011 от 30.04.2021 (приложение 4, приложение 5).

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

3.

Установление на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:283 «зону застройки индивидуальными жилыми домами» (101/325). При рассмотрении на публичных слушаниях учесть факты: 1. В данном районе проведены сети газоснабжения, вложены средства и ресурсы Сахалинской области, проведены работы для благоприятного условия жизнедеятельности граждан. 2. В настоящий момент земельные участки находятся в собственности, люди имеют постоянную прописку, ведут строительство своих индивидуальных жилых домов и имеют статус своих земельных участков Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок расположен в границах СНТ «Скиф». Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

4.

-

1. Установление зон специального назначения для размещения кладбищ и полигонов ТБО на следующих территориях, расположенных в границах городского округа «Город Южно-Сахалинск» (согласно прилагаемым схемам). 2. Откорректировать границы СНТ «Тюльпан» в соответствии с приложением. 3. Рассмотреть в рамках обращения Ким О. возможность установления в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602005:1910 зоны индивидуальной жилой застройки. 4. Учесть в проекте Генерального плана предложение от АО «Специализированное управление № 4» от 09.02.2022 № 52/22 5. Установить в квадрате пр. Мира - ул. Пионерская - ул. Физкультурная - р. Уюновка зону многоэтажной жилой застройки 6. Установить на земельном участке в с. Старорусское, в границах которого расположено кладбище, соответствующую территориальную зону. 7. Территорию Славуты привести в соответствие с проектов Генплана 8. В материалах по обоснованию проекта Генерального плана откорректировать границы зон с особыми условиями использовании территории, в том числе приаэродромные территории в соответствии с данными кадастрового учета (свежая выгрузка из КПТ будет направлена дополнительно) 9. Установить зоны жилой застройки в границах ул. Емельянова – ул. Ленина – ул. Пуркаева – восточная сторона железной дороги; на территории юго-восточнее пересечения ул. Больничная – пр-т Мира 10. В проекте Генерального плана и проекте Правил землепользования и застройки не увеличивать зону жилой застройки от ул. Сахалинской до железной дороги в направлении села Дальнее с учетом непосредственной близости к железнодорожным путям 11. Отобразить в проекте Генерального плана и проекте Правил землепользования и застройки зоны под существующие рекреационные объекты: скверы, бульвары, реки. 12. Установить на территории СНТ зонирование в соответствии с границами СНТ с учетом границ лесного фонда 13. Территориальные зоны земельных участков привести в соответствие с фактическим использованием согласно сведениям ЕГРН. 14. Градостроительные регламенты в ПЗЗ привести в соответствие с частью 6 статьи 30 ГрК РФ. 15. Учесть действующую документацию по планировке территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». (смотреть, к примеру, 65:01:1001004:28) 21. Скорректировать границы территориальных зон в проекте Правил землепользования и застройки с учетом действующую документацию по планировке территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» 16. Отразить полный перечень наименований зон с особыми условиями использования территорий на картах градостроительного зонирования в соответствии со статьей 105 ЗК РФ и Приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10. 17. Учесть предложения органов исполнительной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, ранее рассмотренные положительно на заседаниях Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». 18. В проекте Генерального плана и проекте Правил землепользования и застройки учесть стратегический проект Аэросити

1. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить в проекте территориальные зоны специального назначения (СН1, СН2) в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, планируемыми намерениями по размещению объектов при соблюдении условия принадлежности одного земельного участка одной территориальной зоне.

2. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить границы территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана.

3. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - с учетом обращения Ким О., а также в целях комплексного развития территории в соответствии с проектом Генерального плана установить территориальную многофункциональную зону ограниченной этажности «М2» по границам территориальной зоны общественно-производственной «ОП.31». В составе градостроительных регламентов территориальных зон вида М2 вид разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» является условно разрешенным.

4. Рекомендовано к учету. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне общественно-производственной «ОП.52» в соответствии с фактическим использованием земельных участков. Данный вид зоны ОП.52 позволяет осуществлять производственную деятельность.

5. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить территориальную зону многоэтажной жилой застройки «Ж1» в границах соответствующего квартала.

6. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить территориальную зону ритуального назначения «СН1» в границах земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000005:689.

7. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить территориальную зону среднеэтажной жилой застройки «Ж1С» в юго-восточной части территориальной зоны Ж3.8.

8. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - границы зон с особыми условиями использования территории в составе проекта привести в соответствие с актуальными сведениями ЕГРН.

9. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить территориальную зону среднеэтажной жилой застройки «Ж1С» по границам территориальной зоны ОЖ2.28.

10. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить в северной части территориальной зоны Ж1С.29 на примыкании к полосе отвода железной дороги территориальную зону вида ОД1 в соответствии с принятыми решениями по корректировке функционального зонирования проекта Генерального плана. 11. Рекомендовано учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить территориальные зоны природных и озеленённых территорий рекреационного назначения «Р2» в отношении существующих озелененных территорий общего пользования.

12. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - откорректировать границы территориальных зон садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в соответствии с границами существующих СНТ, с учетом функционального зонирования проекта Генерального плана и лесного фонда.

13. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - откорректировать границы территориальных зон с учетом актуализированных сведений из ЕГРН части границ и видов разрешенного использования земельных участков.

14. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - дополнить градостроительные регламенты территориальных зон предельными параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, ограничениями использования в отношении отдельных видов разрешенного использования в целях обеспечения условий для создания комфортной и безопасной городской среды.

15. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - провести анализ утвержденной документации по планировке территории, откорректировать при необходимости границы и виды территориальных зон с учетом границ и видов зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ образуемых земельных участков. 16. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - откорректировать оформление карты зон с особыми условиями использования территории в составе проекта с учетом положений статьи 105 Земельного кодекса РФ и Приказа Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10.

17. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - учесть предложения органов исполнительной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, ранее рассмотренных положительно на заседаниях Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

18. Рекомендовано к учету. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить в проекте соответствующие территориальные зоны с учетом принятых решений проекта Генерального плана

5.

Установление территориальной зоны ИЖС на моем земельном участке 65:01:0405005:305, расположенном по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пер. 2-ой Заречный, д. 16. На участке находится зарегистрированный дом 65:0160405005:861. Участок к СНТ не относится, участок в собственности под ИЖС

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

6.

Сохранение территориальной зоны индивидуальной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 65:02:0000008:565

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000008:565 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.54» в соответствии с положениями проекта Генерального плана

7.

Установление территориальной зоны ИЖС на моем земельном участке 65:01:0405005:133, расположенном по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пер. 2-ой Заречный, д. 14. На участке находится зарегистрированный дом 65:0160405005:886. Участок к СНТ не относится, участок в собственности под ИЖС

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

8.

-

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000039:644 функциональную зону жилой застройки с целью выдачи земельных участков многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства в рамках реализации Закона Сахалинской области от 24.11.2011 № 124-ЗО

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории указанного земельного участка в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

9.

-

Установить на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0303003:16 зону, позволяющую размещать здания и сооружения (здание электрокотельной с тепловым узлом, здание водоснабжения из скважины) , принадлежащие на праве собственности ООО «Стратегия», исходя из их принадлежности к категории по целевому назначению

Рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:01:0303003:16 расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки «Ж2.28» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана. Градостроительный регламент зоны «Ж2» включает, в том числе основной вид разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) включает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

10.

Внести изменение в назначение и виды разрешенного использования на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204003:158 и присвоить вид (основной) «индивидуальное жилищное строительство», так как на данном земельном участке расположен жилой дом по адресу ул. Сахалинская, 188-А

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В границах квартала, ограниченного улицами Сахалинская, Угловая, им. Александра Матросова и Проточная, в текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки установлена общественно-жилая территориальная зона пониженной этажности «ОЖ2.21», так как территория является примагистральной и обладает высоким потенциалом для размещения объектов общественно-делового назначения. При этом в составе градостроительных регламентов территориальной зоны ОЖ2 индивидуальное жилищное строительство является условно разрешенным, что позволяет осуществлять новое строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов при получении разрешения в установленном порядке. Возможность использования существующих индивидуальных домов не ограничивается.

11.

Установить территориальную зону ИЖС на земельном участке 65:01:0405005:837, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Хомутово, пер. 2-й Заречный, 18А, а также на земельных участках с кадастровым номером 65:01:0405005:862, 65:01:0405005:246. Участки к СНТ не относятся, находятся в собственности под ИЖС

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

12.

-

Учесть размещение золошлаковых отходов, образованных в результате сжигания угля на действующей котельной № 10 на земельном участке с кадастровым номером 65:02:0000012:714

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону инженерной инфраструктуры «ИТ1» на территории земельного участка, предусмотренного для золошлаковых отходов, в соответствии с проектом Генерального плана.

13.

-

Учесть вопрос по установлению дополнительных норм регулирования застройки на территории города Южно-Сахалинска в случаях значительной разницы в этажности между вновь создаваемой и граничащей с ней существующей жилой застройкой (установление параметров минимальных расстояний между зданиями).

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – градостроительные регламенты территориальных зон, содержащих виды жилой застройки, дополнить соответствующими параметрами

14.

-

Установить производственную зону - 400 на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0302003:15

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону производственную «П» на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0302003:15 в соответствии с положениями проекта Генерального плана Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17.03.2016 № 201 «О создании территории опережающего социально-экономического развития «Южная» земельный участок с кадастровым номером 65:01:0302003:15 входит в границы территории опережающего социально-экономического развития (далее – ТОСЭР). В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах ТОСЭР. Положениями проекта Правил землепользования и застройки определено, что в случае расположения земельного участка и (или) объекта капитального строительства (далее – ОКС) в границах ТОСЭР, их разрешенное использование определяется функциональным зонированием генерального плана и зонами планируемого размещения ОКС в составе утвержденной документации по планировке ТОСЭР.

15.

Установление на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0101001:149 территориальной зоны индивидуальной жилой застройки Ж3 с целью изменения вида разрешенного использования участка на «индивидуальное жилищное строительство (код 2.1)»

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Установить в проекте Правил землепользования и застройки в северной части территориальной зоны Ж1С.29 на примыкании к полосе отвода железной дороги территориальную зону вида ОД1 в соответствии с принятыми решениями по корректировке функционального зонирования проекта Генерального плана.

16.

Установление территориальной зоны ИЖС в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:1101002:63, предусмотренного к образованию, расположенного по адресу ул. Шоссейная, 50Г

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенных с западной стороны ул. Шоссейная, в соответствии с положениями проекта Генерального плана.

17.

Установить на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0402001:43 функциональную и территориальную зоны, включающие основным видом использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», в том числе, параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Генерального плана территория земельного участка с кадастровым номером 65:01:0402001:43 расположена в функциональной зоне с кодом 400 (Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур). Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом положений проекта Генерального плана как основополагающего документа, а также в целях соблюдения требований и ограничений территории аэропорта «Хомутово» и приаэродромных территорий - установить территориальную зону производственную «П» на территории вышеуказанного земельного участка, а также смежных с ним земель, расположенных южнее ул. Фархутдинова

18.

-

Установление территориальной зоны «Ж3» на территории земельных участков по четной стороне ул. Преображенской: 65:01:0502001:184, 65:01:0502001:185, 65:01:0502001:186, 65:01:0502001:187, 65:01:0502001:188, 65:01:0502001:189, 65:01:0502001:190, 65:01:0502001:191, 65:01:0502001:192, 65:01:0502001:193, 65:01:0502001:194

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0502001:184, 65:01:0502001:185, 65:01:0502001:186, 65:01:0502001:187, 65:01:0502001:188, 65:01:0502001:189, 65:01:0502001:190, 65:01:0502001:191, 65:01:0502001:192, 65:01:0502001:193, 65:01:0502001:194 в соответствии с положениями проекта Генерального плана

19.

Установить зону сельскохозяйственного производства СХ-2 на земельных участках с кадастровыми номерами 65:02:0000000:13, 65:02:0000040:514 в связи с действующей сельскохозяйственной деятельностью

-

1. Рекомендовано к учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000040:514.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону объектов сельскохозяйственного производства «СХ2» по границам территориальной зоны СХ1.6, в которой расположен, в том числе земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000040:514.

2. Не рекомендовано к учету в отношении земельного участка с кадастровым номером65:02:0000000:13.

Указанный земельный участок является многоконтурным, его часть непосредственно примыкает к существующему массиву индивидуальной жилой застройки с. Дальнее. Учитывая требования части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, установление территориальной зоны СХ2 в отношении всей территории земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000000:13 нецелесообразно, так как размещение объектов сельскохозяйственного производства окажет негативное влияние на условия проживания на смежной территории. С учетом фактической деятельности и существующих видов разрешенного использования земельных участков территориальную зону СХ2 установить только в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000040:592, 65:02:0000000:146, 65:02:0000044:425, расположенных в границах территориальной зоны СХ1.17.

20.

-

1. Произвести корректировку границ территориальной зоны 65:02-7.78 и границ населенного пункта «Город Южно-Сахалинск» в целях исключения пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000011:246. 2. Внести соответствующие сведения об измененных границах территориальной зоны 65:02-7.78 и населенного пункта «Город Южно-Сахалинск» в проект Генерального плана городского округа «Город Южно-Сахалинск»

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - откорректировать границы территориальных зон с учетом существующих границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также с учетом корректировок границ населенного пункта в составе проекта Генерального плана.

21.

Установить на всей территории СНТ «Рыбак» зону С3 в соответствии с проектом Генплана

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить зону садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в границах СНТ «Рыбак» в соответствии с положениями проекта Генерального плана

22.

Установление территориальной зоны Ж3 с разрешенным видом использования ИЖС на земельных участках с кадастровым номером 65:01:0405004:87, 65:01:0405004:502, расположенные по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пер. 2-ой Заречный. Участки к СНТ не относятся

-

1. Рекомендовано к учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405004:87.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

2. Не рекомендовано к учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405004:502.

Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:0405004:502 расположен в границах СНТ «Заречный». Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

23.

-

Внести изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки с целью сохранения земельных участков АО «Совхоз «Тепличный», расположенных по обеим сторонам ул. Ленина между ул. Украинской и п/р «Луговое» для выращивания картофеля и овощей и изыскать иные земельные участки соответствующей площади для индивидуального жилищного строительства

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.96» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. При этом установление указанной территориальной зоны не ограничивает возможность ведения текущей сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства новых объектов капитального строительства и реконструкции существующих.

24.

-

Установление функциональной зоны, предусматривающей строительство и эксплуатацию круглогодичного международного детского центра отдыха и оздоровления «Остров» на земельных участках с кадастровыми номерами 65:02:0000011:1201, 65:02:000008:165, 65:02:000008:166

1. Рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельные участки с кадастровыми номерами 65:02:000008:165, 65:02:000008:166 расположены в территориальной зоне объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения «Р3.9», градостроительный регламент которой допускает размещение указанных объектов в основных видах разрешенного использования.

2. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения — в проекте установить территориальную зону объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения «Р3» на земельном участке с кадастровым номером 65:02:0000011:1201 в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

25.

-

Установление территориальной зоны в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:781. На земельном участке расположено здание церкви, находящееся в собственности. А также установление соответствующей территориальной зоны на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0501003:199

1. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону культового назначения «ОД7» на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0501003:781 под существующее здание церкви

2. Не рекомендовано к учету.

Земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501003:199 принадлежит на праве собственности иному юридическому лицу, изменение зоны без согласия правообладателя нарушит законные права и интересы собственника земельного участка.

26.

-

Установление функциональной зоны малоэтажной жилой застройки на земельном участке, расположенном северо-восточнее пересечения ул. им. А.М. Горького и ул. Зимы, ориентировочной площадью 27 га (согласно прилагаемой схемы). Также рассмотреть под жилищное строительство прилегающую территорию стрельбища, ориентировочной площадью 8,5 га

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне природного ландшафта «Р1.59» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. Кроме того, указанная территория расположена в границах единого землепользования многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0000000:2696 площадью 3464 га. Указанный земельный участок отнесен к землям лесного фонда. Изменение зонирования нарушит требование части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ в частипринадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

27.

-

Установление зоны индивидуальной жилой застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001004:159

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001004:159 в соответствии с положениями проекта Генерального плана

28.

Установление в границах земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000012:193, 65:02:0000012:195 функциональной зоны, предусматривающей размещение садовых земельных участков с целью дальнейшего формирования садоводческого некоммерческого товарищества. Земельный участок находится в собственности

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельные участки с кадастровыми номерами 65:02:0000012:193, 65:02:0000012:195 расположены в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий «СХ1» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли категории сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

29.

Установление в границах земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:42 функциональной зоны, предусматривающей размещение садовых земельных участков с целью дальнейшего формирования садоводческого некоммерческого товарищества. Земельный участок находится в собственности

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000012:42 расположен в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий «СХ1» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли категории сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

30.

-

Установить соответствующую зону на земельном участке с кадастровым номером 65:02:0000044:41 под размещение секций мотоциклетного спорта. А также предусмотреть соблюдение необходимой санитарно-защитной зоны не менее 100 м. с условием обеспечения санитарно-гигиенических нормативов.

Рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000044:41 расположен в территориальной зоне общественно-производственной «ОП» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. При этом градостроительный регламент зоны «ОП» допускает размещение оборудованных площадок для занятий спортом (код 5.1.4) в качестве условно разрешенного вида. Санитарно-защитная зона для ее учета в проектах градостроительного планирования и зонирования должна быть установлена на основании проекта санитарно-защитный зоны и внесена в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации. После разработки такого проекта и постановке его на кадастровый учет, в Правила землепользования и застройки будут внесены соответствующие изменения.

31.

-

Установление многофункциональной зоны ограниченной этажности М2 с основным видом разрешенного использования «магазины» (код 4.4) и условно разрешенным видом «пищевая промышленность» (код 6.4) на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0702002:28, расположенным по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Пушкина, д. 105

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону многофункциональную зону ограниченной этажности «М2» в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0702002:28 с учетом фактического использования

32.

Установить на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0201001:110 зону ИЖС в соответствии с видом разрешенного использования

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения — в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

33.

Включить в градостроительный регламент для территориальной зоны индивидуальной жилой застройки Ж3 для условно разрешённого вида использования земельных участков и объектов капитального строительства «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок» (код 2.2) следующее ограничение: выдача данного условно разрешенного вида использования земельных участков возможна исключительно за границами территории городского населенного пункта (город Южно-Сахалинск) или в сельскохозяйственной зоне

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в градостроительном регламенте территориальной зоны индивидуальной жилой застройки «Ж3» для условно разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) установить ограничения использования на определённых территориях городского округа «Город Южно-Сахалинск»

34.

Установить на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0501003:199, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр-т Мира, 452А территориальную зону ОЖ2 с основным видом разрешенного использования «Деловое управление» (код 4.1). А также рассмотреть соседние земельные участки первой линии застройки относительно пр-та Мира, где расположены церковь, административные здания (F Центр, кафе «У братьев», минимаркет «Городок», группа компаний «Цербер», Газпром) и которые не относятся к объектам жилой застройки

-

1. Рекомендовано к учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:199

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону общественно-жилую пониженной этажности «ОЖ2» на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:199.

2.Не рекомендовано к учету в отношении земельных участков первой линии застройки относительно пр-та Мира. Указанные участки принадлежат на праве собственности иным юридическим и физическим лицам, изменение зоны без согласия правообладателей нарушит законные права и интересы собственников земельных участков.

35.

-

По микрорайону 4. 1. Сохранить микрорайон в квадрате улиц Сахалинская - Комсомольская - проспект Коммунистический - проспект Мира. 2. Микрорайон внутри себя имеет несколько территорий среднеэтажной жилой застройки (ЖК «Адмирал» - исключение, жители против дальнейшего расширения данного жилого комплекса и ему подобных) 3. Сохранить 4 мкрн как историю застройки Южно-Сахалинска, произвести архитектурное оформление фасадов с проработкой архитекторов-дизайнеров. 4. Если процесс развития города потребует изменения облика 4 мкрн с учетом решений «Никкен», то это должно происходить с учетом Дополнительных гарантий, которые и будут прорабатываться с гражданами.

1, 3, 4 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

2. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону среднеэтажной жилой застройки «Ж1С» на территории квартала, ограниченного ул. Сахалинская, ул. Физкультурная, ул. Хабаровская, пр. Мира. Градостроительный регламент зоны «Ж1С» ограничен максимальной этажностью жилых домов – до 8 этажей для среднеэтажной жилой застройки. На территории земельных участков под существующими многоэтажными домами установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.13»

-

По микрорайону 7. 1. Микрорайон сохраняется в квадрате проспекта Коммунистического, улицы Горького, бульвара Анкудинова, улицы Комсомольской. Имеет внутри себя территорию среднеэтажной застройки. 2. Проводить работу по поддержанию в работоспособном состоянии существующего жилого фонда. 3. Если процесс развития города потребует изменения облика 4 мкрн с учетом решений «ЮНК-Проект», то это должно происходить с учетом Дополнительных гарантий, которые будут разрабатываться непосредственно с жителями.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территория 7 микрорайона расположена в территориальной зонесреднеэтажной жилой застройки «Ж1С.3», в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана. Данный вид зоны фактически соответствует использованию территории и этажности существующих многоквартирных домов (4-5-6 этажей).

2, 3 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

-

По микрорайону 8. 1. Микрорайон сохраняется в квадрате бульвара Анкудинова - ул. Горького - пр. Мира - ул. Комсомольской. Имеет внутри себя территорию многоэтажной застройки по факту уже возведенных 3х зданий (их учесть в качестве исключения), необходимо перевести территориальную зону с Ж1 на Ж1С. 2. Напротив 8-го мкрн находится функциональная общественно-жилая зона без конкретики, однако там необходима зона специального назначения (на ней находится 2 больницы, там нет места для торговых центров, развлекательных аттракционов и т.п.). 3. В случае принятия Закона Сахалинской области о дополнительных гарантиях, а также в случае согласия самих жителей на волновое переселение внутри мкрн в дома на основе решений «ЮНК-Проект» среднеэтажное проектное решение будет дорабатываться совместно с жителями. 4. В случае непринятия такого закона существующий жилой фонд должен обслуживаться должным образом, жители продолжат пользоваться существующими МКД. 5. Разместить в Генплане: корпус начальной школы для детей 8 мкрн на базе существующего Лицея № 1, корпус средней общеобразовательной школы на базе Лицея № 1, дополнительный корпус к существующему Детскому саду «Ягодка», мини-стадион для игры в футбол (на месте МКД - пр. Победы, 26А) по принципу стадиона возле школы № 8, сквер напротив логопедического Детского сада, многофункциональный многоуровневый паркинг закрытого типа по ул. Комсомольская (на переходный период возможна организация площадной асфальтированной автостоянки с устройством противошумового экрана с северной стороны, системой освещения и охраной). 6. Официально предоставить до рассмотрения Генерального плана города внутриквартальную дорожную сеть. 7. Уделить особое внимание отводу грунтовых вод, стремящихся с выпиливаемой ТОР «Горный Воздух» в 8 мкрн. 8. Провести реконструкцию существующего жилого фонда, необходимо вернуться к теме устройства фасадов МКД по ул. Горького.

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону среднеэтажной жилой застройки «Ж1С» на территории 8 микрорайона. Градостроительный регламент зоны «Ж1С» ограничен максимальной этажностью жилых домов – до 8 этажей для среднеэтажной жилой застройки. На территории земельных участков под существующими многоэтажными домами установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.12»

2 - 8 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

-

По микрорайону 16. 1. Микрорайон сохраняется в квадрате пр. Победы, ул. Горького, ул. Пограничной, ул. Комсомольской. Имеет внутри себя территории среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (ЖК «Авангард»), места для размещения крытых паркингов, учебные и промышленные объекты (ОРТПЦ, Телецентр и т.д.) 2. Напротив 16 мкрн находится функциональная зона общественно-делового назначения без конкретики, однако там необходима зона специального назначения (там находится православный храм, там нет места торговым центрам, развлекательным аттракционам и т.п.). 3. Уделить особое внимание отводу грунтовых вод, стремящихся с выпиливаемой ТОР «Горный Воздух». 4. Участники ГСК-148 (177 крытых автопарковочных места) выступают с инициативой двойного использования земель - устройством надпарковочного спортивного сооружения (площадка для занятий спортом). 5. Восточнее ГСК-148 расположена березовая роща. Предлагаем сохранить данный зеленый щит. 6. Необходимо южнее МКД Комсомольская, 217 обустроить площадку для детей, а многоуровневый паркинг построить в другом месте: на территории областного военного комиссариата, на перекрестке ул. А.М. Горького - ул. Пограничной, либо на территории самого ЖК «Авангард» в районе временного общежития Комсомольская, 219а, или отказаться в ЖК «Авангард» от очередных корпусов жилых домов в пользу многоуровневого паркинга. 7. Оставить мкрн в покое, провести реконструкцию существующего жилого фонда. 8. Не затягивать строительство детского сада и школы.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в границах 16 микрорайона установлена территориальная зонамногоэтажной жилой застройки «Ж1.11» с учетом преобладающей этажности существующих и планируемых многоквартирных жилых домов. Более дробное деление в составе проекта нецелесообразно.

2 – 8 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

-

По микрорайону 17. 1. Оставить микрорайон в таком виде, как есть на текущий момент. 2. Привести в порядок улицы, тротуары, сети. 3. Установить зону низкоэтажной застройки, до трех этажей, с растительностью на придомовых территориях. 4. Вокруг р. Рогатка выделена водоохранная зона, но в настоящий момент эта норма носит условный характер, так как нет ливневых систем - все стекает в реку. 5. Необходимо провести расширение улиц для увеличения транспортной доступности не за счет изъятия земельных участков, а за счет введения многоуровневых развязок. На части улиц можно сделать одностороннее движение. 6. Сохранить экологическую зону лесных массивов без парковок автомобилей. 7. Благоустройство набережной р. Рогатка с устройством сквера. 8. Вопрос с ливневыми системами, предотвращением заводнения земельных участков, предотвращением загрязнения реки Рогатка

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки на территории 17 микрорайона установлена территориальная зона среднеэтажной жилой застройки «Ж1С.24» «Ж1С.28», на территории южнее ул. Фабричной в границах 17 микрорайона установлена территориальная зона индивидуальной жилой застройки «Ж3.28» под существующими индивидуальными жилыми домами

2 – 7 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

-

По СНТ «Энергия». С учетом крайне неблагоприятной экологической обстановки в городе Южно-Сахалинске сохранить лесной массив 260 000 кв.м восточнее Сити-Мола, сменить реализацию намерений реализовать проекты по застройке на месте данного лесного массива. Данным земельным участкам просим установить разрешенное использование зарезервированных, земель рекреации, заповедника, питомника, сквера либо иное, которое бы исключало застройку и уничтожало природный естественный лес

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки на указанной территории установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.7», «Ж1.8» в соответствии с проектом Генерального плана. В границах данных земельных участков предусматривается комплексное жилищное строительство с объектами социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, юго-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Инженерная - проектируемая ул. Горького - южная граница города - пр. Мира - ул. Ленина», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 25.04.2014 № 718-па (с изм. от 14.09.2018 № 2443)

-

По СНТ «Дружба 1-2». Продление ул. им. А.М. Горького на юг, проектируемое по жилым домам частного сектора, неприемлемо с морально-этической стороны. Предлагаем принять генеральным планом обход жилых домов.

Комментарий по данному вопросу представлен в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

-

Общие предложения объединенной рабочей группы для всего городского округа «Город Южно-Сахалинск». 1. Предусмотреть развитую планировку (многоуровневые дорожные развязки, подземные парковки под площадями и широкими магистралями) - в предлагаемом генеральном плане плоская квадратно-гнездовая, какая и была. Необходимо использовать современные технологии строительства, предусматривать систему экологического транспорта. 2. Добавить в транспортную карту - западная объездная дорога: Новотроицкое - Троицкое изменить, так как трасса нарисована непосредственно по ЖК «Зеленая Планета». Необходима корректировка по обходу данного микрорайона. 3. Ливневые канализации. 4. Строить красивые нестандартные дома, окрашенные в яркие теплые цвета. 5. Надземные пешеходные переходы необходимо строить с учетом инвалидов и детских колясок. А два имеющихся довести до необходимого состояния. 6. Территория ТОР «Горный Воздух» отмечена как Зона отдыха (беседки, коттеджи и пр.), необходимо укрепить лесную зону - особо охраняемая природная территория как Национальный парк, так как на территории есть краснокнижные растения, птичьи базары. Зоны, где нет горнолыжного комплекса, но входит в зону Горного Воздуха устроить Национальный парк с запретом на вырубку деревьев - это поможет предотвратить сели.

Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

36.

Рассмотреть возможность размещения студенческого городка, относящегося к СахГУ, на участке ПАТП на ул. Пограничной. Участок по адресу Победы, 68 и всей прилегающей территории отдать под строительство жилых домов

-

1. Не рекомендовано к учету.

Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки на указанной территории установлена территориальная зона общественно-жилая «ОЖ1.24» в соответствии с проектом Генерального плана. В границах указанной территории предусмотрено размещение инвестиционного объекта «Ледовая арена». На текущий момент ведется разработка проекта планировки.

37.

Закрепить в Правилах землепользования и застройки возможность ведения ЛПХ для жителей, проживающих в частном секторе за р. Сусуя п/р Луговое.

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в градостроительном регламенте территориальной зоны индивидуальной жилой застройки «Ж3» для условно разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) указать территории в границах города Южно-Сахалинска, где возможно ведение личного подсобного хозяйства в соответствии с кодом 2.2

38.

1. Закрепить в проекте Генерального плана строительство пешеходного моста со 2-ой Строительной на 2-ю Железнодорожную; 2. Предусмотреть в районе угла улиц 2-ой Заречной и Красной Речки возможность размещения спортивно-смешанной площадки с целью возможности занятий спортом взрослого поколения и детей; 3. Убрать прохождение автомагистральных дорог в частном секторе (улицы - 2-я Строительная, Красная Речка, 2-я Заречная); 4. Многоэтажные дома на землях, где проходят две линии ЛЭП, строиться не должны; 5. Построить автомагистральную дорогу при въезде в Дальнее, где проходит закрытая железная дорога. 6. В п/р Луговое есть ветхое жилье, которое необходимо сносить, а на этом месте строить многоэтажки и переселять туда нуждающихся. 7. Пустующие поля, которые находятся по ул. Мира в сторону Новоалександровска и Березняков, можно использовать под строительство многоэтажных домов.

-

1, 3, 5 Комментарии по данному вопросу представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана.

2. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории, расположенной на углу ул. 2-ой Заречной и ул. Красной Речки в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана. В составе градостроительного регламента территориальной зоны «Ж3» вид разрешенного использования «Площадки для занятия спортом» (код 5.1.3) является основным.

4. Рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки «Ж3.83» в соответствии с проектом Генерального плана. В составе градостроительного регламента территориальной зоны «Ж3» вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) отсутствует в составе основных и условно разрешенных видов.

6. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в восточной части пл/р Луговое установлены территориальные зоны среднеэтажной жилой застройки «Ж1С.8», «Ж1С.9», «Ж1С.10», «Ж1С.11», «Ж1С.12», позволяющие осуществлять новое многоквартирное жилищное строительство, в том числе взамен ветхого и аварийного жилищного фонда. При этом принятие решений о сносе ветхого и аварийного жилищного фонда не является предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки и осуществляется в установленном законодательством порядке.

7. Рекомендовано к учету.

В проекте Правил землепользования и застройки с учетом стратегических решений проекта Генерального плана по освоению новых территорий под комплексное жилищное строительство в северной части городского округа установлены территориальные зоны, предусматривающие возможность нового строительства многоквартирной жилой застройки (например, территориальные зоны, расположенные севернее пл/р Ново-Александровск», - Ж1.24, Ж1.25, Ж1.29, Ж1.32).

39.

-

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0802001:19 жилую зону с целью реализации проекта «Многоэтажная жилая застройка в планировочном районе Луговое г. Южно-Сахалинск»

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону среднеэтажной жилой застройки «Ж1С» на территории восточнее ул. Дружбы, включая территорию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0802001:19, в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана (установление функциональной зоны, допускающей жилищное строительство).

40.

-

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:403, расположенного по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная, функциональную зону для размещения объектов спорта

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:01:0108002:403 расположен в территориальной зоне общественно-производственной «ОП.67», градостроительный регламент которой включает, в том числе условно разрешенный вид использования «Оборудованные площадки для занятий спортом» (код 5.1.4). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид «Оборудованные площадки для занятий спортом» (код 5.1.4) включает размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

41.

Сохранить Лесной массив восточнее Сити-Мола до садоводческих товариществ, отказаться от намерений реализовать проекты по многоэтажной жилой застройке на месте данного Лесного массива. Предусмотреть в новом Генеральном плане: земельные участки данного лесного массива: 65:01:0503003:1018 — 7187 кв.м, 65:01:0406001:961 — 5026 кв. м, 65:01:0503003:1024 — 7486 кв.м, 65:01:0406001:959 — 8007 кв.м, 65:01:0406001:958 — 6846 кв.м, 65:01:0406001:964 — 5955 кв.м, 65:01:0406001:559 — 3262 кв.м, 65:01:0503003:1025 — 9152 кв. м — общей площадью 53281 кв.м+порядка 11000 кв.м проездов использовать для строительства Детского сада и Школы, оставшиеся земельные участки: 1020, 1041, 1023, 1035, 962, 963, 957, 960, 965 — зона Р2 под лесопарк.

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки на указанной территории установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.7», «Ж1.8» в соответствии с проектом Генерального плана. В границах данных земельных участков предусматривается комплексное жилищное строительство с объектами социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории юго-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Инженерная - проектируемая ул. Горького - южная граница города - пр. Мира - ул. Ленина», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 25.04.2014 № 718-па (с изм. от 14.09.2018 № 2443)

42.

1.Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0105002:105 зону под размещение предприятия по обслуживанию автотранспорта 2. Установить в границах земельных участков 65:01:0105002:1328, 65:01:0105002:104 зону под благоустройство

-

Рекомендовано к учету.

1-2. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить многофункциональную зону ограниченной этажности «М2» на территории земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0105002:105, 65:01:0105002:1328, 65:01:0105002:104 в соответствии с принятыми решения проекта Генерального плана. Градостроительный регламент зоны «М2» предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования «благоустройство территории» (код 12.0.2), а также в условно разрешенных виды использования под обслуживание объектов автотранспорта («Хранение автотранспорта» (код 2.7.1), «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), «Служебные гаражи» (код 4.9), «Заправка транспортных средств» (4.9.1.1), «Обеспечение дорожного отдыха» (4.9.1.2), «Автомобильные мойки» (4.9.1.3), «Ремонт автомобилей» (4.9.1.4)

43.

Прописать все названия населенных пунктов в градостроительных регламентах ПЗЗ, так как указанная в проекте формулировка «сельские населенные пункты» размытая

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в градостроительных регламентах территориальных зон прописать наименования сельских населенных пунктов в границах городского округа «Город Южно-Сахалинск»

44.

1. Ул. Полярная, ул. Салтука, где клины, установить зону под сенокошение 2. Предоставить информацию по участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 65:02:0000011:538 с целью дальнейшего использования его под пастбища/сенокошение)

-

1. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону сельскохозяйственных угодий «СХ1» в районе ул. Салтука и ул. Полярная в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана (установление функциональной зоны с индексом 500)

2. Земельный участок 65:02:0000011:538 с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования» входит в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в Сахалинской области, использование которых для других целей не допускается (утвержден постановлением Правительства Сахалинской области от 08.07.2016 № 342). В соответствии с частью 1 статьи 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В силу положений части 6 статьи 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

45.

На территории, расположенной восточнее от СНТ «Радист» и «Связист» в районе с. Елочки, сохранить территориальную зону СХ1.

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки на указанной территории установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «СХ1.3» в соответствии с проектом Генерального плана.

Земельный участок 65:02:0000040:1170 с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» входит в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в Сахалинской области, использование которых для других целей не допускается (утвержден постановлением Правительства Сахалинской области от 08.07.2016 № 342). В соответствии с частью 1 статьи 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В силу положений части 6 статьи 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке

46.

Установить территориальную зону Ж2 под существующими малоэтажными жилыми домами южнее пересечения ул. Ударная и ул. Садовая

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону малоэтажной жилой застройки «Ж2» на указанной территории

47.

Установление жилой зоны в границах земельного участка по адресу: Южно-Сахалинск, пер. 2-ой Заречный, 17В (65:01:0405005:228)

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

48.

Установить территориальную зону Ж3 на территории земельных участков по четной стороне ул. Преображенской

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков по четной стороне ул. Преображенской в соответствии с положениями проекта Генерального плана

49.

Установление жилой зоны в границах земельного участка по адресу: Южно-Сахалинск, пер. 2-ой Заречный, 16Б (65:01:0405005:209)

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

50.

Установление жилой зоны в границах земельного участка по адресу: Южно-Сахалинск, пер. 2-ой Заречный, 14 (65:01:0405005:133)

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

51.

Установление жилой зоны в границах земельного участка по адресу: Южно-Сахалинск, пер. 2-ой Заречный, 8 (65:01:0405005:573)

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

52.

Сохранить лесной массив восточнее ТРК «Сити Молл» до СНТ. 2. Использовать участки лесного массива 65:01:0503003:1018, 65:01:0503003:961, 65:01:0503003:1024, 65:01:0503003:959, 65:01:0503003:958, 65:01:0503003:964, 65:01:0503003:559, 65:01:0503003:1025 для строительства детского сада и школы, остальные участки под размещение лесопарка

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки на указанной территории установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.7», «Ж1.8» в соответствии с проектом Генерального плана. В границах данных земельных участков предусматривается комплексное жилищное строительство с объектами социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, юго-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Инженерная - проектируемая ул. Горького - южная граница города - пр. Мира - ул. Ленина», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 25.04.2014 № 718-па (с изм. от 14.09.2018 № 2443)

53.

по ул. Преображенской вернуть зону ИЖС

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков по четной стороне ул. Преображенской в соответствии с положениями проекта Генерального плана

54.

Создание неких буферных зон между высотной застройкой и низкой застройкой, частной

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - включить в градостроительные регламенты территориальных зон, допускающих размещение многоквартирной жилой застройки, параметры минимальных отступов от границ земельных участков, примыкающих к территории индивидуальной жилой застройки. Значения отступов определить с учетом требований по организации пожарных проездов вокруг жилых домов.

55.

Причины перевода арендного земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326 в С-3.

-

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 предоставлен в пользование СНТ «Лесник» на праве договора аренды с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

56.

Ограничить этажность в квадрате Авиационная, Больничная, западнее Мира, традиционно это сложившаяся застройка ИЖС

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны, установленные в квартале ул. Ленина - ул. Больничная - пр. Мира - ул. Авиационная, учитывают существующую застройку, а также принятые в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории решения по новому жилищному строительству. Территориальные зоны «Ж1С.30» (среднеэтажная жилая застройка), «Ж3.113», «Ж3.36» (индивидуальная жилая застройка) в составе градостроительных регламентов имеют ограничения (предельные параметры) этажности и высотности жилой застройки. В составе градостроительного регламента территориальной зоны «Ж3» вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) отсутствует в составе основных и условно разрешенных видов

57.

На ул. Больничной и ул. Авиационной изменить использование земельных участков с среднеэтажного на малоэтажное

-

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны, установленные в квартале ул. Ленина - ул. Больничная - пр. Мира - ул. Авиационная, учитывают существующую застройку, а также принятые в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории решения по новому жилищному строительству. Существующие 5-ти этажные дома, расположенные в границах территориальной Ж1С.30 (среднеэтажная жилая застройка), в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, относятся к виду разрешенного использования с кодом 2.5 «Среднеэтажная жилая застройка», предусматривающему размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. В то время как под малоэтажными жилыми домами (2.1

.1) понимается размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).

В границах указанной территории, в том числе расположены жилые дома этажностью свыше 4х этажей. Изменение зоны приведет к несоответствию видам разрешенного использования земельных участков.

58.

Перевести в зону Ж3 участки 65:01:0405005:862, 65:01:0405005:246, 65:01:0405005:837, 65:01:0405005:838 и все прилегающие участки.

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

59.

1. Запрещение строительства зданий выше 4-х этажей в районе ул. Ленина, пр. Мира, ул. Больничная, ул. Авиационная. 2. Уменьшить плотность застройки в данном районе.

-

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны, установленные в квартале ул. Ленина - ул. Больничная - пр. Мира - ул. Авиационная, учитывают существующую застройку, а также принятые в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории решения по новому жилищному строительству.

2. Не рекомендовано к учету.

Проект Правил землепользования и застройки не регламентирует предельную плотность застройки земельных участков. Данный параметр определяется на последующих стадиях градостроительного проектирования при разработке документации по планировке территории с учетом действующих сводов правил, нормативов градостроительного проектирования, иных ограничений.

60.

Перевести участки с кадастровыми номерами 65:01:0405005:862, 65:01:0405005:246, 65:01:0405005:837, 65:01:0405005:838 в зону Ж3, а также прилегающие рядом участки.

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

61.

1. В границах улиц Ленина — Мира — Больничная - Авиационная просим ограничить высоту МКД до 3х этажей. 2. Уменьшить плотность застройки 3. С южной стороны ул. Больничной, от Мира в сторону Ленина, до дома 45Б сделать зеленую зону, возможно, сквер.

-

1. Не рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны, установленные в квартале ул. Ленина - ул. Больничная - пр. Мира - ул. Авиационная, учитывают существующую застройку, а также принятые в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории решения по новому жилищному строительству.

2. Не рекомендовано к учету.

Проект Правил землепользования и застройки не регламентирует предельную плотность застройки земельных участков. Данный параметр определяется на последующих стадиях градостроительного проектирования при разработке документации по планировке территории с учетом действующих сводов правил, нормативов градостроительного проектирования, иных ограничений

3. Рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки градостроительные регламенты всех территориальных зон в составе основных видов разрешенного использования включают код 12.0.2 «Благоустройство территории». В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, данный вид включает размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов. При этом решения по непосредственному размещению скверов, иных озелененных территорий общего пользования и элементов благоустройства не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки, места их расположения определяются на последующих стадиях градостроительного проектирования в составе документации по планировке территории, а также в проектах благоустройства территории.

62.

Запретить строительство жилых домов не выше 4х этажей в районе улиц Мира-Ленина-Больничная-Авиационная (малоэтажное строительство)

-

1. Не рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны, установленные в квартале ул. Ленина - ул. Больничная - пр. Мира - ул. Авиационная, учитывают существующую застройку, а также принятые в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории решения по новому жилищному строительству.

63.

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:21 функциональную зону 101 индивидуальной жилой застройки, территориальную зону Ж3.
Принять к исполнению мое заявление вх. № 2610 от 30.04.2021 и информацию, направленную в мой адрес № 2610-026/011 от 30.04.2021.

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф», в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

64.

Перевести земельный участок с кадастровым номером 65:01:0405005:504 (№№ 66, 81,65) в зону Ж3.

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории земельных участков, расположенных севернее СНТ «Скиф» в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

65.

Оставить на территории СНТ «Весна» зону Ж3.

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ «Весна» зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

66.

Предусмотреть возможность в Генплане и ПЗЗ, при ликвидации СНТ, установления зоны ИЖС

-

Не рекомендовано к учету.

1. Формирование зоны индивидуальной жилой застройки требует значительной трансформации территории. Планировочные условия в границах СНТ не позволяют разместить необходимые объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с нормативами без масштабного сноса. При этом в текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки градостроительным регламентом территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» предусмотрен основной вид разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, данный вид предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

67.

Установить зону культового назначения на территории земельного участка по адресу пр-т Мира, 452-Г под зданием существующей церкви

-

1. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону культового назначения «ОД7» на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0501003:781 под существующее здание церкви

68.

-

Проектом исключена промышленная зона земельного участка «Индустриальный парк» с кадастровым номером 65:01:0302003:15 и территории перспективного использования в разрез с принятым проектом планировки территории для данного земельного участка

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону производственную «П» на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0302003:15 в соответствии с положениями проекта Генерального плана. Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17.03.2016 № 201 «О создании территории опережающего социально-экономического развития «Южная» земельный участок с кадастровым номером 65:01:0302003:15 входит в границы территории опережающего социально-экономического развития (далее – ТОСЭР). В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах ТОСЭР. Положениями проекта Правил землепользования и застройки определено, что в случае расположения земельного участка и (или) объекта капитального строительства (далее – ОКС) в границах ТОСЭР, их разрешенное использование определяется функциональным зонированием генерального плана и зонами планируемого размещения ОКС в составе утвержденной документации по планировке ТОСЭР.

69.

-

Сахалинский Агропромышленный парк находится на территории земельного участка 65:01:0000000:2474. Согласно проекту ПЗЗ эта территория отнесена к территориальной зоне ОД1. Просьба доработать ВРИ зоны ОД1* в соответствии с хозяйственной деятельностью предприятия

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – доработать набор видов разрешенного использования территориальной зоны общественно-деловой «ОД1*» в соответствии с хозяйственной деятельностью предприятия

70.

Изменение территориальной зоны с ПТ2 на зону, позволяющую размещать индивидуальные жилые дома на участке 65:01:0405005:344

-

Рекомендовано к учету.
1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – установить в проекте территориальной зону садоводческих или огороднических некоммерческих товариществна "С3" территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:344. Градостроительный регламент данной зоны содержит основной вид разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, данный вид предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

71.

Район пр-та Мира и ул. Крайней, рядом с ЖК «Березовая роща», где воинская часть, в дальнейшем предусмотреть парк, или площадку для выгула собак, или стоянку для машин или ИЖС

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в границах указанной территории установлена территориальная зона индивидуальной жилой застройки «Ж3.65». При этом решения по размещению тех или иных объектов не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки, а определяются на последующих стадиях градостроительного проектирования при подготовке документации по планировке территории. Согласно утвержденной документации по планировке территории на указанной территории предусмотрен к размещению объект образования (школа).

72.

1. Исторически сложившийся микрорайон № 4, оставить без сноса существующие жилые дома. 2. Произвести реконструкцию фасадов с привлечением архитекторов-дизайнеров 3. Нет школ, д/садов, поликлиник. 4. Предусмотреть альтернативную площадку под паркинг в 16 мкрн. 5. Не строить автомобильный мост в районе ул. Проточной, ул. Угловая

-

1. Решения о сносе или сохранении тех или иных объектов капитального строительства не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки. При этом установленные в проекте территориальные зоны жилой застройки на территории 4 микрорайона (среднеэтажная жилая застройка «Ж1С», многоэтажная жилая застройка «Ж1.13» под существующими многоэтажными домами) допускают возможность сохранения существующих жилых домов.

2 – 5 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана.

73.

-

Установить на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0303003:16 зону, допускающую размещение зданий и сооружений, принадлежащих ООО «Стратегия», в соответствии с видами разрешенного использования

Рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:01:0303003:16 расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки «Ж2.28» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана. Градостроительный регламент зоны «Ж2» включает, в том числе основной вид разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) включает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

74.

Установление жилой зоны по пер. Садовому, пер. Нагорному в Генплане и ПЗЗ (17 микрорайон)

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.28» в соответствии с положениями проекта Генерального плана

75.

Установление на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0204005:321 по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Матросова, 47-А зоны ОД-9

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанный земельный участок расположен в территориальной общественно-жилой зоне пониженной этажности «ОЖ2.6» в соответствии с проектом Генерального плана. Градостроительным регламентом зоны «ОЖ2» предусмотрена возможность размещения объектов общественно-деловой застройки

76.

Сохранить и продолжать сохранять высоту существующих жилых домов до 5 этажей

-

Не рекомендовано к учету.

1. Этажность и высотность конкретных проектируемых жилых домов не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки, а определяются на последующих стадиях градостроительного проектирования при подготовке документации по планировке территории и проектной документации с учетом предельных параметров, и ограничений соответствующих территориальных зон. Градостроительное зонирование в составе проекта Правил землепользования и застройки установлено на основании проекта Генерального плана, утвержденной и разрабатываемой документации по планировке территории, а также иных градостроительных, социально-экономических, природных и экологических факторов и предпосылок. Отдельные виды территориальных зон предусматривают ограничение этажности многоквартирных жилых домов и допускают только малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство (Ж2, Ж3, ОЖ2, М2).

77.

Включить в Генплан застройку пяти домов в 11 мкрн по ул. Ленина, северо-западнее ул. Ленина и ул. Гвардейская участок 65:01:0602001:150 и ближайшие согласно схемы привязки домов к территории застройки. Данная застройка была проведена и одобрена Министерством архитектуры Сахалинской области на рабочей группе по строительству и заявлена на инвестпроекте губернатора. Строительство требуется для развития района

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – установить в проекте территориальную зону Ж1С на территории южнее ручья Пригородный между отводом железной дороги и ул. Ленина в целях перспективного жилищного строительства в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана

78.

-

Внести изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0308002:8, 65:01:0308002:9, 65:01:0308002:336, 65:01:0308002:337 в части изменения установленного вида территориальной зоны Ж-3 (зона индивидуальной жилой застройки) на вид территориальной зоны С-2 (зона объектов сельскохозяйственного производства), соответствующий виду разрешенного использования и его фактического использования

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.96» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. При этом установление указанной территориальной зоны не ограничивает возможность ведения текущей сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства новых объектов капитального строительства и реконструкции сущствующих.

79.

Сохранить статус ИЖС по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Тихая, 120

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.92» в соответствии с положениями проекта Генерального плана

80.

Установить отдельную подзону со звездочкой в границах 8 мкрн с ограничениями по этажности

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону среднеэтажной жилой застройки «Ж1С» на территории 8 микрорайона. Градостроительный регламент зоны «Ж1С» ограничен максимальной этажностью жилых домов – до 8 этажей для среднеэтажной жилой застройки. На территории земельных участков под существующими многоэтажными домами установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.12»

81.

-

Перевести земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501001:183 из зоны Р-3 в зону ОД-2 (объекты социального и коммунально-бытового назначения). Указанная Р3 значительно ограничивает возможности эффективного развития земельного участка в рамках концепции развития ТОР «Горный Воздух»

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальная зона объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения «Р3.7», в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501001:183, установлена в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана (зона отдыха - индекс 602), а также с учетом концепции развития ТОР «Горный воздух». В составе градостроительного регламента территориальной зоны «Р3» включен широкий перечень общественных объектов в составе основных и условно-разрешённых видов использования. Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17.03.2016 № 200 «О создании территории опережающего социально-экономического развития «Горный воздух» земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501001:183 входит в границы территории опережающего социально-экономического развития (далее – ТОСЭР). В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах ТОСЭР. Положениями проекта Правил землепользования и застройки определено, что в случае расположения земельного участка и (или) объекта капитального строительства (далее – ОКС) в границах ТОСЭР, их разрешенное использование определяется функциональным зонированием генерального плана и зонами планируемого размещения ОКС в составе утвержденной документации по планировке ТОСЭР.

Территориальная зона ОД2 в проекте ПЗЗ отсутствует.

82.

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703001:3204 территориальную зону в соответствии с видом разрешенного использования с целью последующего выкупа

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки - с учетом функционального назначения прилегающих объектов, в целях обеспечения комплексного и сбалансированного развития территории, установить территориальную зону культурно-досуговую «ОД5» на юго-западную часть квартала, примыкающую к ул. Железнодорожная и ул. Ленина, включая территорию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703001:3204. В составе градостроительного регламента территориальной зоны «ОД5» вид разрешенного использования с кодом 4.4 «Магазины» и с кодом 4.6 «Общественное питание» является условно разрешенным, что обеспечивает возможность использования земельного участка правообладателем для размещения данных объектов при получении в установленном порядке разрешения на условно разрешенный вид использования.

83.

-

Внести изменения в ПЗЗ в раздел 9. «Комплексное развитие территорий». п.9.1.4 проекта ПЗЗ противоречит ст.65 ГрК РФ, в которой закреплено, что комплексное развитие территории может осуществляться в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, но не в границах территориальных зон. Следует указать, что границы территорий комплексного развития могут устанавливаться в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей.

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – раздел 9.1.4 проекта привести в соответствие части 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ

84.

Установление зоны индивидуальной жилой застройки в границах предполагаемого к образованию земельного участка (включая земельный участок с кадастровым номером 65:01:0102001:418), расположенного по ул. Кирпичной в г. Южно-Сахалинске.

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.23» в соответствии с положениями проекта Генерального плана

85.

Включить в градостроительный регламент для территориальной зоны индивидуальной жилой застройки Ж3 для условно разрешённого вида использования земельных участков и объектов капитального строительства "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок" (код 2.2) следующее ограничение: выдача данного условно разрешенного вида использования земельных участков возможна исключительно за границами территории городского населенного пункта (город Южно-Сахалинск) или в сельскохозяйственной зоне

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в градостроительном регламенте территориальной зоны индивидуальной жилой застройки «Ж3» для условно разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) установить ограничения использования на определённых территориях городского округа «Город Южно-Сахалинск»

86.

Оставить без изменения правовой режим использования земель на территории с. Елочки, поскольку такие изменения приведут к переселению жителей села в другие районы городского округа (11 предложений)

-

Рекомендовано к учету

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территория с. Елочки расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.107», «Ж3.79» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. Территориальная зона «Ж3» предполагает сохранение существующей жилой застройки с возможностью последующего развития территории.

87.

Установить зону индивидуальной жилой застройки в границах земельных участков 65:01:0901010:119, 65:01:0901010:86, 65:01:0901010:53, 65:01:0901010:100, 65:01:0901010:1, 65:01:0901010:50, 65:01:0901010:90, 65:01:0901010:11 (согласно обращения от 14.05.2021 № 3013)

-

Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0901010:53, 65:01:0901010:100, 65:01:0901010:1, 65:01:0901010:50, 65:01:0901010:90, 65:01:0901010:11 расположены в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.98» в соответствии с положениями проекта Генерального плана.

2. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0901010:119, 65:01:0901010:86

88.

Ввиду планирования строительства комплекса сжижения природного газа на территории муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» установить функциональную зону в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0305001:150 под размещение обозначенного объекта

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – установить в проекте территориальную зону производственную «П» в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0305001:150 с целью строительства комплекса сжижения природного газа в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана

89.

-

1. Оставить микрорайон № 17 в том виде, в котором он существует сейчас, т.е. малоэтажная жилая зона Ж3. 2. Обозначить микрорайон как жилую зону с домами до 3х этажей и изменить цвет заливки соответственно. 3. Привести в порядок улицы, тротуары, сети, оборудовать безопасные пешеходные переходы 4. Оборудовать все улицы и переулки микрорайона № 17 ливневыми системами, чтобы уберечь реку Рогатку, а также частные владения от вредных токсичных сливов. 5. Не изымать земельные участки к западу вдоль ул. Комсомольской у собственников от ул. Сахалинской и далее на север до реки Ульяновка. Увеличить транспортную проходимость за счет введения многоуровневых дорожных развязок, подземных парковок и других инженерных решений. На части улиц можно сделать одностороннее движение. 6. Сохранить экологическую зону лесных массивов, участки с зелеными насаждениями без парковок автомобилей, делать подземные парковки под широкими магистралями, под площадями и другими участками без зданий. 7. Благоустроить набережную реки Рогатка с устройством сквера 8. Оборудовать сквер для отдыха со скамейками и обширными зелеными насаждениями и закрыть его ограждениями от въезда и парковки автомобилей на муниципальном участке по адресу: ул. Комсомольская, 126-128/ пер. Садовый, 1. 9. Ускорить газификацию микрорайона № 17. 10. Не строить на территории городского парка культуры и отдыха им. Гагарина парковок, отелей, гостиниц, новый большой стадион на месте стадиона Космос. 11. Убрать с территории парка парковку Газпрома, расположенную напротив отеля Мегапалас. Отдать эту площадку детям под детскую игровую площадку или спортсменам под спортивные тренировки.

1. Рекомендовано к учету

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки квартал, ограниченный улицами Комсомольская, Детская, Физкультурная, Фабричная, расположен втерриториальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.28» в соответствии с фактическим использованием территории. В составе градостроительного регламента территориальной зоны «Ж3» вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) отсутствует в составе основных и условно разрешенных видов В отношении территории 17 микрорайона, расположенной севернее ул. Фабричная, территориальные зоны установлены в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе с учетом размещения существующих объектов многоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, в том числе планируемых.

2. Не рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны, установленные в границах 17 микрорайона учитывают существующую застройку, а также принятые в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории решения по новому жилищному строительству. При этом территориальная зона индивидуальной жилой застройки «Ж3.28» сохраняется на части территории 17 микрорайона - в отношении квартала, ограниченного улицами Комсомольская, Детская, Физкультурная, Фабричная, в соответствии с фактическим использованием территории, а также в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана.

3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана.

5. Решения об изъятии земельных участков не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки. Градостроительные регламенты определяют только допустимые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры строительства и реконструкции и иные ограничения. Дополнительные комментарии по данному вопросу представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

6. Сохранение лесных массивов на территории городского округа обеспечивается установлением в проекте Правил землепользования и застройки соответствующих территориальных зон природного ландшафта «Р1» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки градостроительные регламенты всех территориальных зон в составе основных видов разрешенного использования включают код 12.0.2 «Благоустройство территории». В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, данный вид включает размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов. При этом решения по непосредственному размещению скверов, иных озелененных территорий общего пользования и элементов благоустройства не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки, места их расположения определяются на последующих стадиях градостроительного проектирования в составе документации по планировке территории, а также в проектах благоустройства территории

По вопросам, не относящимся к предметам рассмотрения проектов Генерального плана и Правил землепользования и застройки Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска отдельно направить запросы в соответствующие структурные подразделения администрации города Южно-Сахалинска, подготовить сводный ответ и направить в адрес заявителя

90.

-

Привести в соответствие функциональные и территориальные зоны проектов Генплана и ПЗЗ в соответствие с утвержденной документацией по планировке территории ТОР «Южная»: 1. на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0302003:16 (АО «Совхоз «Тепличный») ведется строительство тепличного комплекса, необходимо привести в соответствие назначению сельскохозяйственного предприятия; 2. на земельном участке 65:01:0302003:15 (ООО «Транс-Норд») резидент ведет подготовку проектной документации для реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация промышленного объекта «Индустриальный парк», необходимо привести в соответствие назначению промышленного объекта; 3. На земельных участках 65:01:0000000:2474, 65:01:000000:1422 ПСО, АО КРДВ и МВР ведут подготовку к реализации стратегического проекта «Агропромышленный парк с оптово-распределительным центром», идет процедура включения данных земельных участков в границы ТОР «Южная», необходимо привести в соответствие зоны назначению объекта, который является пищевым предприятием. 4. С северной и восточной стороны территории ТОР «Южная», вплотную, в генплане и ПЗЗ показаны жилая застройка, без учета 100-метровых СЗЗ предприятий, необходимо этот фактор учесть.

1. Не рекомендовано к учету.

Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.96» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. При этом установление указанной территориальной зоны не ограничивает возможность ведения текущей сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства новых объектов капитального строительства и реконструкции существующих.

2. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - в проекте установить территориальную зону производственную «П» на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0302003:15 в соответствии с положениями проекта Генерального плана Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17.03.2016 № 201 «О создании территории опережающего социально-экономического развития «Южная» земельный участок с кадастровым номером 65:01:0302003:15 входит в границы территории опережающего социально-экономического развития (далее – ТОСЭР). В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах ТОСЭР. Положениями проекта Правил землепользования и застройки определено, что в случае расположения земельного участка и (или) объекта капитального строительства (далее – ОКС) в границах ТОСЭР, их разрешенное использование определяется функциональным зонированием генерального плана и зонами планируемого размещения ОКС в составе утвержденной документации по планировке ТОСЭР.

3. Рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территория земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0000000:2474, 65:01:000000:1422 расположена в территориальной зоне общественно-деловой «ОД1.60*» с индивидуальными градостроительными регламентами. Данный вид территориальной зоны установлен для территории земельного участка, предусмотренного под размещение стратегического проекта «Агропромышленный парк с оптово-распределительным центром» и обладает уникальным набором видов разрешенного использования в соответствии с хозяйственной деятельностью предприятия.

4.Санитарно-защитная зона для ее учета в проектах градостроительного планирования и зонирования должна быть установлена на основании проекта санитарно-защитный зоны и внесена в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации. После разработки такого проекта и постановки его на кадастровый учет, в Правила землепользования и застройки будут внесены соответствующие изменения.

91.

Внести изменения в части статьи 9 пункта 9.1.4 с учетом вида КРТ жилой застройки

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – раздел 9.1.4 проекта привести в соответствие части 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ

92.

1. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326, а также рядом расположенный на юго-востоке от СНТ «Лесник» лесной массив перевести в зону Р2. 2. Оставить для СНТ «Лесник» зону жилой застройки Ж3 в связи с тем, что п.3 ст.35 ГрК РФ территориальная зона ж3 допускает ведение садоводства.

-

1. Не рекомендовано к учету.

Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 предоставлен в пользование СНТ «Лесник» на праве договора аренды с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326 установлена территориальная зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3.34», что соответствует функциональному зонированию проекта Генерального плана и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326.

Лесной массив, расположенный юго-восточнее от СНТ «Лесник» расположен в границах единого землепользования многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0000000:2696 площадью 3464 га. Указанный земельный участок отнесен к землям лесного фонда. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки данная территория отнесена к виду территориальной зоны природного ландшафта «Р1.59» в соответствии с проектом Генерального плана.

2. Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ «Лесник» зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

93.

1. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326, а также рядом расположенный на юго-востоке от СНТ «Лесник» лесной массив перевести в зону Р2. 2. Оставить для СНТ «Лесник» зону жилой застройки Ж3 в связи с тем, что п.3 ст.35 ГрК РФ территориальная зона ж3 допускает ведение садоводства.

-

1. Не рекомендовано к учету.

Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 предоставлен в пользование СНТ «Лесник» на праве договора аренды с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326 установлена территориальная зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3.34», что соответствует функциональному зонированию проекта Генерального плана и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326.

Лесной массив, расположенный юго-восточнее от СНТ «Лесник» расположен в границах единого землепользования многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0000000:2696 площадью 3464 га. Указанный земельный участок отнесен к землям лесного фонда. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки данная территория отнесена к виду территориальной зоны природного ландшафта «Р1.59» в соответствии с проектом Генерального плана.

2. Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ «Лесник» зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

94.

-

Установить для территории ул. Пионерская - ул. Физкультурная - ул. Тельмана - пр. Мира территориальную зону Ж1 с целью оптимизации существующего на территории города нежилого фонда. и реконструкции здания № 57 по пр. Мира в многоквартирный жилой дом

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить зону многоэтажной жилой застройки «Ж1» в границах ул. Пионерская - ул. Физкультурная - ул. Тельмана - пр. Мира в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана

95.

Сменить территориальную зону С3.6 (обозначение в соответствии с Картой градостроительного зонирования) на Ж3, или на любую другую территориальную зону, которая предусматривает вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» с целью строительства жилья по программе Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем»

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Земельный участок расположен в границах ДНТ «Изыскатель». Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается. При этом в текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки градостроительным регламентом территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» предусмотрен основной вид разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, данный вид предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

96.

Установить на месте бывшей воинской части в границах пр. Мира - ул. Крайней, кадастровый номер 65:01:0316003:66 зону индивидуальной жилой застройки, зеленую зону отдыха, зону для выгула собак или стоянку для автомобилей. Исключить возможность строительства многоэтажного дома, свыше 3 этажей

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в границах указанной территории установлена территориальная зона индивидуальной жилой застройки «Ж3.65». В составе градостроительного регламента территориальной зоны «Ж3» вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) отсутствует в составе основных и условно разрешенных видов. При этом решения по размещению тех или иных объектов не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки, а определяются на последующих стадиях градостроительного проектирования при подготовке документации по планировке территории. Согласно утвержденной документации по планировке территории на указанной территории предусмотрен к размещению объект образования (школа).

97.

-

Установить в границах: ул. Украинская - ул. Центральная - пер. Мартовский - р. Красносельская - проезд севернее здания 3Б по ул. Ленина (схема прилагается) территориальную зону Ж1С, допускающую размещение малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов как основной вид разрешенного использования.

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки на территории западнее ул. Ленина от пер. Мартовский до ул. Украинская установлена территориальная зона среднеэтажной жилой застройки «Ж1С.25», в составе градостроительных регламентов которой малоэтажная и среднеэтажная застройка являются основными видами разрешенного использования. Территория, расположенная восточнее ул. Ленина до р. Красносельская является примагистральной, приоритетом развития которой является размещение общественных объектов общегородского и районного значения, а также смешанного размещения общественной и жилой застройки, в связи с чем в проекте Правил землепользования и застройки установлена территориальная зона общественно-жилая пониженной этажности «ОЖ2.2», в составе градостроительных регламентов которой малоэтажная и среднеэтажная застройка являются условно разрешенными видами использования, что позволяет правообладателям земельных участков осуществлять строительство и реконструкцию данных объектов при получении соответствующего разрешения в установленном порядке.

98.

Установить на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602005:264 территориальную зону Ж3.

-

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в отношении территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602005:264 установлена территориальная зона общественно-жилая пониженной этажности «ОЖ1.22» с учетом проекта генерального плана (функциональная зона с индексом 301 - многофункциональная общественно-деловая зона) и документации по планировке территории, предусматривающей развитие медицинского кластера севернее ул. Больничная. В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602005:264 - для ведения огородничества, таким образом градостроительные регламенты территориальной зоны «ОЖ1.22» позволяют осуществлять фактическую разрешенную деятельность на данном земельном участке без размещения объектов капитального строительства.

99.

Включить земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000039:4504 в зону жилой застройки с размещением среднеэтажных многоквартирных домов

-

Рекомендовано к учету

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить зону малоэтажной жилой застройки «Ж2» в границах земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000039:4504

100.

Добавить во вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - код 2.2 ведение личного подсобного хозяйства, и исключить данный ВРИ из условно разрешенных видов

-

Не рекомендовано к учету.

1. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в состав условно разрешенных видов использования территориальных зон вида Ж3 обусловлено необходимостью контроля ведения данной деятельности на территории городского округа, так как производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных может оказывать негативное влияние на условия проживания или использование тех или иных объектов на прилегающей территории. В связи с этим в проекте Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.2 также установлены дополнительные ограничения, соблюдение которых снижает негативное влияние на прилегающие территории. Также в раздел проекта Правил землепользования и застройки «Градостроительные регламенты» на основе комплексного анализа градостроительных предпосылок, местоположения отдельных территорий в планировочной структуре городского округа, фактического использования земельных участков рекомендуется включить ограниченный перечень территориальных зон вида «Ж3» (с указанием их индивидуальных номеров), в которых допускается предоставление в установленном порядке разрешений на условно разрешенный вид использования с кодом 2.2. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 в перечень вспомогательных видов не позволит дополнительно регулировать осуществление данной деятельности в городском округе в целях обеспечения комфорта проживания и контроля соблюдения необходимых ограничений.

101.

Установить зону индивидуальной жилой застройки на земельном участке, переданном на праве аренды (восточнее 65:01:0901002:664)

-

Рекомендовано к учету

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории, ограниченной улицами 2-ая Колхозная – Гоголя - Почтовый пер. – западная сторона железной дороги, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 65:01:0901002:664 и территория с восточной стороны от указанного земельного участка в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана. При увеличении зоны «Ж3» предусмотреть санитарный разрыв от железной дороги.

102.

-

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000044:2281 зону, позволяющую размещать все существующие и планируемые объекты: общежития, хранение автотранспорта, ремонт автомобилей, склады

Рекомендовано к учету

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону общественно-деловую «ОД1» севернее массива индивидуальной жилой застройки с. Дальнее в границах территориальной зоны Ж3.80, включая территорию земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000044:2281 в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана

103.

-

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204001:55 зону, позволяющую размещать планируемый объект - торгово-развлекательный комплекс

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения – в проекте установить территориальную зону общественно-деловую «ОД1» в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204001:55.

104.

Изменить зону ИТ1.35 на зону ИТ2 «зона транспортной инфраструктуры» (согласно схеме) для возможности обеспечения существующей застройки объектами транспортной инфраструктуры

-

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции Правил землепользования и застройки территориальная зона инженерной инфраструктуры «ИТ1.35» установлена в соответствии с фактическим видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000044:446 «Для строительства объекта «Очистные сооружения к объекту «Малоэтажная застройка повышенной плотности». Размещение служебных гаражей (код 4.9), улично-дорожной сети (12.0.1) допускается градостроительными регламентами территориальных зон вида ИТ1, данные виды разрешенного использования являются основными.

105.

Установить в границах земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000044:3396, 65:02:0000044:2348, 65:02:0000044:3603, 65:02:0000044:2352, 65:02:0000044:2588 зону, позволяющую размещать планируемые объекты: гостиничное обслуживание, обеспечение занятий спортом в помещениях, малоэтажная многоквартирная жилая застройка

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - увеличить границы территориальной зоны малоэтажной жилой застройки «Ж2.15» в восточном направлении с включением в ее границы перечисленных в обращении земельных участков для обеспечения возможности строительства малоэтажной жилой застройки.

106.

-

Изменить назначение земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000011:1373 (площадью 11,4 га) с зоны сельскохозяйственного назначения, угодья на зону сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для организации коллективного садоводческого товарищества»

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000011:1373 расположен в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий «СХ1» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли категории сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

107.

К проекту ПЗЗ разработать и утвердить нормативный правовой акт, в котором должны быть определены наименования и границы элементов планировочной структуры города Южно-Сахалинска, в том числе микрорайона

-

Не рекомендовано к учету.

1. В соответствии с частью 2 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. Нормативный правовой акт, в котором должны быть определены наименования и границы элементов планировочной структуры города Южно-Сахалинска не предусмотрен в составе документации проекта Правил землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством. При этом такой документ предусмотрен в составе материалов по обоснованию проекта Генерального плана.

108.

К проекту ПЗЗ разработать и утвердить нормативный правовой акт, в котором должны быть определены наименования и границы элементов планировочной структуры города Южно-Сахалинска, в том числе микрорайона

-

Не рекомендовано к учету.

1. В соответствии с частью 2 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. Нормативный правовой акт, в котором должны быть определены наименования и границы элементов планировочной структуры города Южно-Сахалинска не предусмотрен в составе документации проекта Правил землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством. При этом такой документ предусмотрен в составе материалов по обоснованию проекта Генерального плана.

109.

1. Отменить строительство автомагистрали по ул. 1 Октябрьская и не включать строительство автомагистрали в генплан 2. Убрать красные линии по ул. 1 Октябрьская, которые проведены с учетом предполагаемой автомагистрали 3. предоставить право выкупа земельных участков, граничащих с ул. 1 Октябрьская, находящихся в аренде 4. Изменить общественно-деловую территориальную зону ОД9 а индивидуальную жилою застройку Ж3

-

1-3 Комментарии по данным вопросам представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана.

4. Рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки установлена территориальной зона индивидуальной жилой застройки «Ж3» на территории в границах ул. С. Разина – 1-ая Октябрьская – 1-ая Дежнева – 1-ая Российская

110.

Включить в ПЗЗ во вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - Ведение личного подсобного хозяйства п/р Ново-Александровск

-

Не рекомендовано к учету.

1. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в состав условно разрешенных видов использования территориальных зон вида Ж3 обусловлено необходимостью контроля ведения данной деятельности на территории городского округа, так как производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных может оказывать негативное влияние на условия проживания или использование тех или иных объектов на прилегающей территории. В связи с этим, в проекте Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.2 также установлены дополнительные ограничения, соблюдение которых снижает негативное влияние на прилегающие территории. Также в раздел проекта Правил землепользования и застройки «Градостроительные регламенты» на основе комплексного анализа градостроительных предпосылок, местоположения отдельных территорий в планировочной структуре городского округа, фактического использования земельных участков рекомендуется включить ограниченный перечень территориальных зон вида «Ж3» (с указанием их индивидуальных номеров), в которых допускается предоставление в установленном порядке разрешений на условно разрешенный вид использования с кодом 2.2. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 в перечень вспомогательных видов не позволит дополнительно регулировать осуществление данной деятельности в городском округе в целях обеспечения комфорта проживания и контроля соблюдения необходимых ограничений.

111.

Включить в ПЗЗ во вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - Ведение личного подсобного хозяйства п/р Луговое

-

Не рекомендовано к учету.

1. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в состав условно разрешенных видов использования территориальных зон вида Ж3 обусловлено необходимостью контроля ведения данной деятельности на территории городского округа, так как производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных может оказывать негативное влияние на условия проживания или использование тех или иных объектов на прилегающей территории. В связи с этим, в проекте Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.2 также установлены дополнительные ограничения, соблюдение которых снижает негативное влияние на прилегающие территории. Также в раздел проекта Правил землепользования и застройки «Градостроительные регламенты» на основе комплексного анализа градостроительных предпосылок, местоположения отдельных территорий в планировочной структуре городского округа, фактического использования земельных участков рекомендуется включить ограниченный перечень территориальных зон вида «Ж3» (с указанием их индивидуальных номеров), в которых допускается предоставление в установленном порядке разрешений на условно разрешенный вид использования с кодом 2.2. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 в перечень вспомогательных видов не позволит дополнительно регулировать осуществление данной деятельности в городском округе в целях обеспечения комфорта проживания и контроля соблюдения необходимых ограничений.

112.

Включить в ПЗЗ во вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - Ведение личного подсобного хозяйства с. Ключи.

-

Не рекомендовано к учету.

1. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в состав условно разрешенных видов использования территориальных зон вида Ж3 обусловлено необходимостью контроля ведения данной деятельности на территории городского округа, так как производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных может оказывать негативное влияние на условия проживания или использование тех или иных объектов на прилегающей территории. В связи с этим, в проекте Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.2 также установлены дополнительные ограничения, соблюдение которых снижает негативное влияние на прилегающие территории. Также в раздел проекта Правил землепользования и застройки «Градостроительные регламенты» на основе комплексного анализа градостроительных предпосылок, местоположения отдельных территорий в планировочной структуре городского округа, фактического использования земельных участков рекомендуется включить ограниченный перечень территориальных зон вида «Ж3» (с указанием их индивидуальных номеров), в которых допускается предоставление в установленном порядке разрешений на условно разрешенный вид использования с кодом 2.2. Включение вида разрешенного использования с кодом 2.2 в перечень вспомогательных видов не позволит дополнительно регулировать осуществление данной деятельности в городском округе в целях обеспечения комфорта проживания и контроля соблюдения необходимых ограничений.

113.

В целях сохранения леса и предотвращения в будущем его вырубки, а также снижения социального напряжения вернуть земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 в собственность государства и перевести его в зону Р-2

-

1. Не рекомендовано к учету.

Распоряжение земельными участками, объектами капитального строительства не относится к вопросам разработки проекта Правил землепользования и застройки.

При этом проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 предоставлен в пользование СНТ «Лесник» на праве договора аренды с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326 установлена территориальная зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3.34», что соответствует функциональному зонированию проекта Генерального плана и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326.

Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ «Лесник» зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

114.

Внести дополнение в градостроительный регламент территориальной зоны Ж3 условно разрешенный вид: «ведение садоводства» (код 13.2)

-

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны индивидуальной жилой застройки «Ж3» установлены в отношении существующих и планируемых массивов индивидуальной жилой застройки. Существующие учрежденные в установленном действующим законодательством порядке садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества в границах территориальных зон вида «Ж3» отсутствуют. Создание новых садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ на данных территориях является нецелесообразным с градостроительной точки зрения, так как их создание приводит к дополнительной нагрузке на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру, при этом планировочная структура данных территорий, как правило, не позволяет размещать необходимые объекты в соответствии требованиями нормативов градостроительного проектирования. Для обеспечения функционирования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в проекте Правил землепользования и застройки установлены территориальные зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана и видам разрешенного использования земельных участков в границах СНТ. Градостроительные регламенты зоны «С3» позволяют вести соответствующую хозяйственную деятельность, и в том числе размещать для собственных нужд садовый дом, жилой дом, указанный в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1

115.

В целях сохранения леса и предотвращения в будущем его вырубки, а также снижения социального напряжения вернуть земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 в собственность государства и перевести его в зону Р-2 в связи с выносом сельскохозяйственного использования за пределы населенных пунктов

-

1. Не рекомендовано к учету.

Распоряжение земельными участками, объектами капитального строительства не относится к вопросам разработки проекта Правил землепользования и застройки.

При этом проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 предоставлен в пользование СНТ «Лесник» на праве договора аренды с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326 установлена территориальная зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3.34», что соответствует функциональному зонированию проекта Генерального плана и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326.

Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ «Лесник» зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

116.

В целях сохранения леса и предотвращения в будущем его вырубки, а также снижения социального напряжения вернуть земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 в собственность государства и перевести его в зону Р-2

-

1. Не рекомендовано к учету.

Распоряжение земельными участками, объектами капитального строительства не относится к вопросам разработки проекта Правил землепользования и застройки.

При этом проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:326 предоставлен в пользование СНТ «Лесник» на праве договора аренды с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326 установлена территориальная зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3.34», что соответствует функциональному зонированию проекта Генерального плана и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:326.

Согласно данным ЕГРЮЛ СНТ «Лесник» зарегистрировано и является действующим. В соответствии с частью 24 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

117.

Внести изменения в проект генерального плана, изменив маршрут прохождения ул. Горького по восточной стороне г. Покровская. 2. На той части склонов г. Покровская, г. Московская, которые не попадают под постройку ул. горького (ориентиры: восточные граница СНТ «Лесник», юго-восточная граница СНТ «Вишневый сад-2») установить ту территориальную зону, которая гарантировано исключит возникновение любой застройки этих территорий, обеспечив сохранность лесов, животных и существующих экосистемы в целом на долгие годы

-

1. Комментарии по вопросу трассировки продления ул. Горького представлены в заключении о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана. 2. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки восточнее СНТ «Лесник» в целях сохранения существующих природных ландшафтов установлена территориальная зона Р1.59 в соответствии с функциональным зонирование проекта Генерального плана (установлена зона 600 – рекреационного назначения) Размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры допускается в любых территориальных зонах, при этом решения по их размещению с определением точного местоположения и параметров принимаются на последующих стадиях градостроительного проектирования при подготовке документации по планировке территории на основе комплексного анализа градостроительных, социально-экономических и экологических факторов.

118.

Против изменения зонирования и введения на землях СНТ зоны С-3.

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек. Проектом предусмотрено установление территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в границах всех действующих СНТ, зарегистрированных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в соответствии с их правовым статусом.

119.

Произвести ремонт двора домов 50А и 50 по ул. Пограничная в г. Южно-Сахалинске с организацией детской площадки и мест для парковки

-

1. Вопросы проведения ремонта дворовых территорий не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки. При этом в текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в границах указанной территории установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.23», градостроительный регламент которой предусматривает возможность размещения объектов благоустройства и площадок для хранения автотранспорта в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков.

120.

Против изменения зонирования и введения на землях СНТ зоны С3

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек. Проектом предусмотрено установление территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в границах всех действующих СНТ, зарегистрированных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в соответствии с их правовым статусом.

121.

Не вводить сельхоззону С3 под садовыми товариществами

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек. Проектом предусмотрено установление территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в границах всех действующих СНТ, зарегистрированных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в соответствии с их правовым статусом.

122.

Против изменения зонирования и введения на землях СНТ зоны С3

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек. Проектом предусмотрено установление территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в границах всех действующих СНТ, зарегистрированных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в соответствии с их правовым статусом.

123.

Против изменения зонирования и введения на землях СНТ зоны С3

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек. Проектом предусмотрено установление территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в границах всех действующих СНТ, зарегистрированных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в соответствии с их правовым статусом.

124.

Против перевода земель СНТ в зону С3

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек. Проектом предусмотрено установление территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» в границах всех действующих СНТ, зарегистрированных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в соответствии с их правовым статусом.

125.

1. Учесть в ПЗЗ предельные параметры строительства: - общественная и деловая застройка - количество парковок не менее 70 % от количества максимальной посещаемости здания, включая персонал. - многоквартирная застройка - не менее 1 машиноместа на 1 квартиру 2. Запрет на строительство стоянок свыше 10 машиномест, не имеющих прямого выезда на городские улицы. Имеется в виду запрет на выезды со стоянок во дворы многоквартирных домов или проезды со стоянками до городской улицы через дворы жилых домов 3. Запрет на строительство промышленных, коммерческих или общественных объектов или помещений с выходами во дворы многоквартирных домов или проездами через дворы жилых домов. 4. Площадь придомовой территории должна быть пропорциональна полезной площади здания и быть неприкосновенной для застройки другими объектами. 5. Решить проблему сбора ливневых и талых вод до начала строительства.

-

1. Не рекомендовано к учету.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения (в том числе объектами транспортной инфраструктуры) устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования, регулируются положениями сводов правил и не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки.

2. Не рекомендовано к учету.

Вопросы детальной планировочной организации жилых территорий регулируются нормативами градостроительного проектирования, сводами правил, иными нормативными актами в сфере технического регулирования и не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки.

3. Не рекомендовано к учету.

Вопросы детальной планировочной организации жилых, общественных и производственных территорий регулируются нормативами градостроительного проектирования, сводами правил, иными нормативными актами в сфере технического регулирования и не являются предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки.

4. Рекомендовано к учету.

В текущей редакции Правил землепользования и застройки в составе градостроительных регламентов территориальных зон в отношении отдельных видов разрешенного использования (в том числе в отношении многоквартирной жилой застройки) установлены параметры минимальной площади земельного участка. Возможность размещения на земельном участке тех или иных объектов капитального строительства определяется в соответствии с перечнем основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования. Также площадь придомовой территории многоквартирных жилых домов определяется положениями нормативов градостроительного проектирования, сводов правил и иных нормативных актов в сфере технического регулирования в части требований к планировочной организации земельного участка.

5. Вопрос сбора ливневых и талых вод до начала строительства не является предметом разработки проекта Правил землепользования и застройки

126.

1. Изменить функциональное зонирование участка площадью 10000 кв.м., кадастровый номер 65:01:0403002:1082 с зоны сельскохозяйственного использования (500) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (101) в связи с тем, что данная территория примыкает к зоне индивидуальной жилой застройки (101), а также в связи с выносом сельскохозяйственного использования за пределы населенных пунктов. 2. Изменить функциональное зонирование участка площадью 10000 кв. м., кадастровый номер 65:01:0403002:1081 с зоны сельскохозяйственного использования (500) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (101) в связи с тем, что данная территория примыкает к зоне индивидуальной жилой застройки (101), а также в связи с выносом сельскохозяйственного использования за пределы населенных пунктов.

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Генерального плана территория земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0403002:1082, 65:01:0403002:1081 с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянского (фермерского хозяйства)» расположены в функциональной зоне с кодом 500 (зоны сельскохозяйственного использования). Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом положений проекта Генерального плана как основополагающего документа - установить территориальную зону объектов сельскохозяйственного производства «СХ2» на территории вышеуказанных земельных участков.

127.

Внести изменения в части земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000044:3589: вынести красную линию с участка, уменьшить ширину планируемой дороги вдоль данного участка.

-

Не рекомендовано к учету.

1. Установление и отмена красных линий улично-дорожной сети не являются предметами разработки проекта Правил землепользования и застройки. Данные решения принимаются на последующих стадиях градостроительного проектирования при подготовке документации по планировке территории линейного объекта.

128.

Изменить функциональное зонирование участка площадью 30000 кв. м, кадастровый номер 65:01:0403002:1083 с зоны сельскохозяйственного использования (500) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (101) в связи с тем, что данная территория примыкает к зоне индивидуальной жилой застройки (101), а также в связи с выносом сельскохозяйственного использования за пределы населенных пунктов

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Генерального плана территория земельного участка с кадастровым номером 65:01:0403002:1083 с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянского (фермерского хозяйства)» расположена в функциональной зоне с кодом 500 (зоны сельскохозяйственного использования). Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом положений проекта Генерального плана, как основополагающего документа - установить территориальную зону объектов сельскохозяйственного производства «СХ2» на территории вышеуказанного земельного участка.

129.

-

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0316004:1116 и 65:01:0316004:934 установить зоны под производственную базу в соответствии с видами разрешенного использования этих земельных участков.

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения — установить в проекте территориальную зону общественно-производственная «ОП» в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:925 и гаражей, расположенных с восточной стороны от данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316004:1116, расположенный западнее ул. Дзержинского, сохранить в территориальной зоне общественно-деловой «ОД1.9», так как его территория непосредственно примыкает к земельному участку, предназначенному для размещения станции скорой помощи.

130.

1. Оставить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:684 территориальную зону С1 2. Исключить из генерального плана строительство производственного объекта

-

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территория земельного участка с кадастровым 65:02:0000012:684 расположена в территориальной зоне объектов сельскохозяйственного производства «СХ2.17» в соответствии с фактическим использованием территории под объекты сельскохозяйственного производства. На территории указанного участка находятся существующие производственные животноводческие комплекса совхоза. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000012:684 принадлежит на праве собственности иному юридическому лицу, изменение зоны без согласия правообладателя нарушит законные права и интересы собственника земельного участка.

131

-

Внести изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0308002:8 (162399 кв.м), 65:01:0308002:9 (555000 кв. м), 65:01:0308001:336 (643310 кв.м, 65:01:0308001:337 (118301 кв. м), установить зону, соответствующую виду разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства) и их фактическому использованию

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.96» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. При этом установление указанной территориальной зоны не ограничивает возможность ведения текущей сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства новых объектов капитального строительства и реконструкции существующих.

132

Установить зону жилой застройки за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0201001:110 с целью развития территории застройки индивидуальными жилыми домами

2 предложения

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения — в проекте установить территориальную зону индивидуальной жилой застройки «Ж3» в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0201001:110 и прилегающих территорий с учетом фактических видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с принятыми решениями в проекте Генерального плана.

133

-

1.Откорректировать проект с обеспечением зоны от захоронений в связи с тем, что зона СН1 (ритуального назначения в Ново-Алескандровске очень близко расположена к зонам жилья Ж2.24 и Ж3.1 без учета санитарно-защитной зоны. 2. Откорректировать проект, ввести полосу на ОД или М в связи с тем, что зона Р3.19 по восточной стороне вдоль ул. Горького южнее ул. Пуркаева ошибочно указана, как рекреационная, в то время как сейчас на ней размещены и строятся спортивные объекты до ул. Больничная. 3. Сохранить зону СХ1 на территории, где планируется усадебная застройка Ж3.96 на мелиорированных землях с/х использования, единственных в области землях двойного регулирования с поливочным водопроводом предприятия «Тепличный» более 100 га вдоль ул. Ленина перед въездом в п/р Луговое. 4. Откорректировать проект, заменить южную часть с учетом перспективы на расширение теплиц на зону СХ1, так как зона ОД1.60 вдоль пр. Мира по восточной стороне с/в перекрестка с северной автодорогой ошибочно показана вместо Тепличного хозяйства предприятия «Тепличный» 5. Откорректировать проект, оставить назначение земель СХ1 для расширения земель двойного регулирования предприятия «Тепличный» в связи с тем, что участок леса Р1.33 южнее ИТ19 между железной дорогой и районом Ж3.96 (нынешними полями «Тепличного») сквером делать нецелесообразно. 6. Откорректировать проект, расширить зону ИТ1.21 с учетом подрусловых сооружений на восток, что даст корректную зону охраны водозабора, так как водозабор на р. Еланька ИТ 1.21 показан только в объеме площадки 7. Откорректировать проект , сместить (сжать) зону ОД1.65 на запад, к пр. Мира, отнеся ряд жилых домов к зоне Ж3.70, так как зона Ж3.70 в районе усадебного образования ТСЖ МК «Содружество» вдоль пр. Мира (западной границы, включающей один ряд усадебных домов 12 шт с участками и строениями в собственности) ошибочно отнесена к зоне. 8. Внести дополнение в Правила землепользования и застройки, так как в описательной части ПЗЗ не нашел комиссионной процедуры внесения изменений в параметры уменьшения (изменения) отступов от красных линий улиц. Что по опыту застройки зачастую городских кварталов в разный период представляется важным для развития бизнеса.

1. Не рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальные зоны малоэтажной жилой застройки «Ж2.24» и индивидуальной жилой застройки «Ж3.1» не примыкают к каким-либо территориальным зонам ритуального назначения «СН1». Кроме того, санитарно-защитная зона для ее учета в проектах градостроительного планирования и зонирования должна быть установлена на основании проекта санитарно-защитной зоны и внесена в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации. После разработки такого проекта и постановке его на кадастровый учет в Правила землепользования и застройки будут внесены соответствующие изменения.

2. Рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки наименование территориальных зон вида Р3 – «зоны объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения». Таким образом, по своему назначению и перечню видов разрешенного использования полностью соответствует видам существующих и планируемых объектов, размещаемым восточнее ул. Горького.

3. Не рекомендовано к учету.

Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки указанная территория расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3.96» в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана, как основополагающего документа. При этом установление указанной территориальной зоны не ограничивает возможность ведения текущей сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства новых объектов капитального строительства и реконструкции существующих.

4. Не рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальная зона общественно-деловая «ОД1.60*» имеет индивидуальные градостроительные регламентами, в том числе в состав основных видов разрешенного использования включены отдельные виды сельскохозяйственного использования, соответствующие фактическим видам деятельности АО «Совхоз «Тепличный»

5. Не рекомендовано к учету.

В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальная зона природного ландшафта «Р1.33» установлена в соответствии с функциональным зонированием проекта Генерального плана (функциональная зона с индексом 600 - зона рекреационного назначения). Территория представляет собой ценный с экологической точки зрения природный ландшафт, расположенный в пойме р. Красносельской, обеспечивает целостность природно-рекреационного каркаса города. 6. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - включить в границы территориальной зоны инженерной инфраструктуры «ИТ1.21» земельный участок с кадастровым номером 65:01:1501002:3.

7. Рекомендовано к учету частично. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - индивидуальные жилые дома по западной стороне ул. Преображенская отнести к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж3.70 (исключить из территориальной зоны ОЖ2.16) в соответствии с фактическим использованием земельных участков. На оставшейся части территориальной зоны ОЖ2.16 установить территориальную зону общественно-деловую ОД1. Границы территориальной зоны ОД1.65 оставить без изменений, так как она расположена с западной стороны пр. Мира и включает только земельные участки общественно-делового назначения.

8. Не рекомендовано к учету.

Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируется положениями статьи 40 Градостроительного кодекса РФ, административным регламентом «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 20.07.2020 № 2125-па. В составе проекта Правил землепользования и застройки также есть ссылки на указанные нормативные акты, приведены в составе раздела 3.3.

134

-

Сохранить среднеэтажную жилую застройку, так как высотная застройка закрывает вид «Горного воздуха»

Не рекомендовано к учету.

1. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки в границах микрорайона № 16 территориальные зоны установлены в соответствии с фактическим использованием земельных участков и в соответствии с принятыми решениями по развитию территории в составе утвержденной документации по планировке территории. На территории микрорайона № 16 установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки «Ж1.11» с учетом преобладающей этажности существующих и планируемых многоквартирных жилых домов. Более дробное деление в составе проекта нецелесообразно.

135

Оставить прежнее назначение в соответствии с существующим генеральным планом на территории, расположенной в с. Дальнее западнее участка с кадастровым номером 65:02:0000039:4513

Не рекомендовано к учету.

1. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальная зона природных и озеленённых территорий рекреационного назначения «Р2.50» установлена в соответствии с проектом Генерального плана (функциональная зона с индексом 600 - зона рекреационного назначения) и фактическим видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000039:4513 («земельные участки (территории) общего пользования»).

136

1.Уменьшена территория возможной застройки незанятая лесами (согласно схеме) 2. Убрана территория СХ, фактически там поля (согласно схеме), 3. Не соблюдена территория зоны подтопления от ручья при паводках, фактически там лес. Уничтожение лесного массива приведет при паводках к повреждению запланированной территории

1. Рекомендовано к учету.

Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - откорректировать границы территориальной зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3.30» в соответствии с принятыми решениями по корректировке функционального зонирования проекта Генерального плана.

2. Проект Правил землепользования и застройки подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области и города Южно-Сахалинска. Порядок установления территориальных зон регламентирован Градостроительным кодексом РФ. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа, а также сложившейся планировкой территории и существующего землепользования. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки территориальная зона природных и озеленённых территорий рекреационного назначения «Р2.50» установлена в соответствии с проектом Генерального плана (функциональная зона с индексом 600 - зона рекреационного назначения)

3. В текущей редакции проекта Правил землепользования и застройки границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки «Ж3.97» в юго-западной части установлены в соответствии с проектом Генерального плана, как основополагающего документа (функциональная зона с индексом 101 - зона застройки индивидуальными жилыми домами). При этом дальнейшее строительство объектов капитального строительства будет осуществляться с учетом мероприятий по инженерной защите, а также ограничений, установленных Водным кодексом РФ вблизи водных объектов.

137

Установить в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:1101003:442 функциональную зону, которая позволит использовать земельный участок (складская, производственная) в связи с тем, что большая часть участка попадает в сзз от существующего кладбища и охранную зону ЛЭП 110

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - установить территориальную зону общественно-производственную «ОП» по границам территориальной зоны сельскохозяйственных угодий «СХ1.1» в соответствии с принятыми решениями проекта Генерального плана (установление функциональной зоны с индексом 400 - производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур).

138

Установить на территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:956 и прилегающей территории, определенной для присоединения к земельному участку в соответствии с проектом планировки и межевания юго-восточного района города Южно-Сахалинска в редакции постановления № 2639 от 30.08.2019, территориальную зону «Ж3»

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - исключить земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0501004:956, 65:01:0501004:421, 65:01:0501004:422 из границ территориальной зоны общественно-жилой пониженной этажности «ОЖ2.14» и включить их в границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки «Ж3.47». Границы территориальных зон установить с учетом границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и границ образуемых земельных участков в составе утвержденной документации по планировке территории.

139

Внести в проект Правил землепользования и застройки следующую норму: «При строительстве в территориальных зонах высокой и средней этажности, граничащих с территориальными зонами малой этажности и индивидуальной жилой застройки, минимальное расстояние от вновь возводимых домов высокой и средней этажности до границы ближайшего дома малой этажности или границы участка ИЖС следует устанавливать в размере не менее полутора высот возводимого дома высокой или средней этажности».

-

Рекомендовано к учету.

1. Доработать проект Правил землепользования и застройки с учетом внесенного предложения - включить в градостроительные регламенты территориальных зон, допускающих размещение многоквартирной жилой застройки, параметры минимальных отступов от границ земельных участков, примыкающих к территории индивидуальной жилой застройки. Значения отступов определить с учетом требований по организации пожарных проездов вокруг жилых домов.