Извещение о проведении аукциона
на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Положением о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденным Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска приглашает принять участие в открытом аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
- Предмет аукциона: право на заключение Договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья – многоквартирных домов, этажностью 9 и более этажей.
Срок Договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья: 3 (три) года со дня заключения договора аренды земельного участка. Договор аренды заключается одновременно с заключением договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Условия договора аренды земельного участка изложены в проекте договора аренды земельного участка.
- Сведения о земельном участке: кадастровый номер 65:01:0601006:1629, вид разрешенного использования земельного участка: «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», площадь земельного участка — 8725 кв. м., адрес объекта (описание местоположения): Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская.
- Уполномоченный орган, организатор аукциона - Департамент землепользования города Южно-Сахалинска города Южно-Сахалинска
Место нахождения: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32.
Почтовый адрес: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32.
Адрес электронной почты: dagun@yuzhno-sakh.ru
Контактное лицо: Табаков Сергей Георгиевич
Контактный телефон: 312-706
- Место, дата, время и порядок проведения аукциона;
Дата проведения аукциона 06.08.2018 года в 10:00, по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32, кабинет 202.
- Основание для проведения аукциона — Распоряжение Департамента землепользования города Южно-Сахалинск от 09.07.2018 N 402-p.
- Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартному жилью и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья: 6000 кв. м
- Начальная цена предмета аукциона: 72 413 (семьдесят две тысячи четыреста тринадцать) рублей 00 копеек.
- Шаг аукциона – установлен в размере 1% от начальной максимальной цены предмета аукциона и составляет — 724 (семьсот двадцать четыре) рубля 13 копеек.
- Способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья: 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек.
Исполнение Договора может обеспечиваться предоставлением банковской гарантии в порядке, предусмотренном пунктом 5 Договора или внесением денежных средств.
-
Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема заявок, адрес места приема заявок, даты и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе:
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:
1) В письменной форме заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме.
2) Банковские реквизиты счета для возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе.
3) Декларацию в письменной форме о соответствии с п. 12.6.
4) Документы согласно п. 12.5, подтверждающие соответствие заявителя, установленным требованиям.
5) Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе.
Заявки принимаются с 06.07.2018 до 02.08.2018 в рабочие дни с 09.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14:00) по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32, кабинет 14 . Окончание приёма заявок 02.08.2018 в 11:00.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона оставляет за собой право отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона, о чем он извещает заявителей в течение трех дней с даты принятия указанного решения и возвращает заявителям задатки в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
- Размер и порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе: для участия в аукционе вносится обеспечение в размере: 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей 00 копеек.
Реквизиты:
ИНН 6501053780
КПП 650101001
БИК 046401001
ОКТМО 64701000
р/с 40204810200010000021
Банк: отделение Южно-Сахалинск г. Южно-Сахалинск
Форма оплаты: безналичный расчет.
Назначение платежа: обеспечение заявки на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
Возврат обеспечения: в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, написавшим заявления о возврате обеспечения заявки, но не победившим в нем.
- Требования к участникам аукциона в соответствии со статьей 46.8 Градостроительного Кодекса:
12.1. Участником аукциона на право заключения Договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (далее - аукцион), за исключением случаев определения иных требований к участникам аукциона Правительством Российской Федерации, может быть признано юридическое лицо, соответствующее следующим обязательным требованиям:
1) осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, установленный в соответствии с 12.4. настоящего извещения о проведении аукциона;
2) непроведение ликвидации юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе;
3) неприостановление деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
4) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
5) соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
6) отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято;
7) отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
12.2. В случае, если участником аукциона является юридическое лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требования, предусмотренные пунктом 12.1, применяются в следующем порядке:
1) требования, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 12.1, применяются в совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При этом каждое лицо, являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному из указанных требований в полном объеме;
2) требования, предусмотренные подпунктами 3 - 7 пункта 12.1, применяются в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
12.3. Требования, предусмотренные пунктом 12.1, являются едиными для участников аукциона. Установление требований к участникам аукциона, если эти требования не предусмотрены пунктом 12.1, не допускается.
12.4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья определяется как максимальная площадь многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам такого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, составляет - 6000 кв.м.
12.5. В целях подтверждения выполнения предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 12.1 требований к участникам аукциона заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:
1) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство) за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения;
2) выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель.
12.6. Заявители декларируют в письменной форме соответствие требованиям, предусмотренным подпунктами 3 - 7 пункта 12.1. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 12.1, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
12.7. Организатор аукциона в установленном законодательством Российской Федерации порядке запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также вправе проверить соответствие заявителей требованиям, указанным в пункте 12.1 извещения.
- Размер арендной платы за земельный участок в год: 355 813,97 (триста пятьдесят пять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 97 копеек.
- Сведения о наличии ограничений (обременений), установленных в отношении земельного участка: ограничения и обременения отсутствуют.
- Примерный перечень мероприятий в соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения границах земельного участка:
Электроснабжение:
1). Максимальная ориентировочная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств: _____ кВт.
2). Категория надежности от сетей МУП «Электросервис»: вторая.
3). Класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение (кВ) 0,4.
4). Срок ввода в эксплуатацию объекта: 2019-2020 год.
5). Точка присоединения: КЛ-04кВ от РУ-0,4кВ С1 и С2, проектируемых ТП 6/04.
6). Основной источник питания: С1, проектируемой ТП 6/04.
7). Резервный источник питания: С2, проектируемой ТП 6/04.
8). Центр питания: ПС «Южная».
9). Заявитель осуществляет:
- строительство ВРУ-04,кВ и внутренних сетей на объекте, согласно требованиям ПУЭ;
- установку защиты от перенапряжения;
- повторное заземление на объекте;
- установку коммутационных аппаратов по пусковому, номинальному току и току к/з;
- обеспечение на границе балансовой принадлежности tg фи ≤ 0,35;
- установку прибора учета класса точности 1,0 и выше, включенного в госреестр средств
измерений;
- место установки П.У. согласовать с МУП «Электросервис»;
- сохранность прибора учета;
- обеспечение проектного оборудования нормам стандарта ГОСТ-32144-13 в части
исключения на ухудшение ПКЭ;
- согласование всех проектных решений с МУП «Электросервис».
Ориентировочная стоимость технологического подключения: Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Приказом Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 27.12.2017 № 154-Э, исходя из стандартизированных тарифных ставок, способа технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации и реализации соответствующих мероприятий.
Ресурсоснабжающая организация — МУП «Электросервис».
Водоснабжение и водоотведение:
В части водоснабжения:
1). Потребность в воде (максимальная нагрузка) 211,00 м3/сут.
2). Состав сточных вод: хозяйственно-бытовые стоки.
3). Место и условия присоединения (врезки): юго-западная граница земельного участка, с установкой колодца (подключение во вновь проложенные сети водопровода).
Не допускать размещение зданий и сооружений в охранной зоне водопровода Ду200мм, при необходимости предусмотреть его вынос за пределы застройки.
4). Требования к устройству присоединения к контрольно-измерительной аппаратуре:
Установить колодец на границе земельного участка. Обязательно устройство водомерного узла согласно СНиП 2.04.01-85* на вводе водопровода в жилой дом.
В части водоотведения:
1). Максимальный объем приема сточных вод — 211,00 м3/сут.
2). Место и условия присоединения к городской канализации: юго-западная граница земельного участка, с установкой колодца (подключение во вновь проложенные сети канализации).
Не допускать размещения зданий и сооружений в охранной зоне канализации 2-х этажного жилого дома МЧС, пр необходимости предусмотреть ее вынос за пределы застройки, либо переключение на вновь запроектированные сети.
Ориентировочная стоимость подключения: Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», «Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 г. № 83.
Ресурсоснабжающая организация — МКП «Городской водоканал»
Теплоснабжение:
1). Максимальная тепловая нагрузка: 1 Гкал/час
2). Ориентировочный срок начала и окончания строительства объекта и предполагаемое подключение к системе теплоснабжения — не более 18 месяцев с момента заключения договора о подключении.
3). Тоска присоеденения к существующим сетям — 01-09-МКР016-ТК-14п на ответвлении от тепломагистрали № 9 от Южно-Сахалинской ТЭЦ-1. Требуется вынос существующих тепловых сетей с участка застройки.
Точка подключения — тепловая камера Ткпр на границе земельного участка.
4). Наличие технических ограничений на подключение: имеются
5). На момент выдачи технических условий:
- параметры теплоносителя в точке подключение Р=47/43м.вод.ст.; t=110/70C
- максимальная нагрузка в точке подключения — 0,0 Гкал/час.
Ориентировочная стоимость подключения: Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Приказом Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 18.12.2017 № 117-Э «Об установлении платы за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения акционерного общества «Сахалинская Коммунальная Компания», исходя из стандартизированных тарифных ставок, единицы мощности подключаемой тепловой нагрузки к сетям теплоснабжения сетевой организации и реализации соответствующих мероприятий.
Ресурсоснабжающая организация — АО «Сахалинская коммунальная компания».
- Сведения об исполнительных органах государственной власти, осуществляющих в соответствии с частью 3 статьи 46.5 Градостроительного Кодекса отдельные права и обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, которые должны заключить договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, по данному договору: органы исполнительной власти города Южно-Сахалинска в рамках своей компетенции в соответствии с нормативно - правовыми актами города Южно-Сахалинска — Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.
Приложения:
Проект договора аренды земельного участка;
Проект договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
