Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 22.06.2023 № 1796-па принято решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее - Правила):
1. В части изменения границ территориальных зон:
1.1. Природного ландшафта «Р1» (уменьшение), садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3» (увеличение) на территории, расположенной в юго-западной части СНТ «Берёзка» (ГО «Город Южно-Сахалинск, с. Березняки);
1.2. Многоэтажной жилой застройки «Ж1» (уменьшение), среднеэтажной жилой застройки «Ж1С» (увеличение) в границах предполагаемого к образованию земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Саранская, 15А;
2. В части изменения раздела 8 «Градостроительные регламенты»:
2.1. В подразделе 8.2 раздела 8 «Градостроительные регламенты» в таблицах 6, 7, 8, 9, 12, 20, 32 для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) установить следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, примечания и иные условия:
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
1001 |
20001 |
60 |
3 |
12 |
Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение. 1 при образовании земельного участка под 1 дом блокированной застройки при разделе Минимальное количество домов блокированной застройки — 2, максимальное количество всех домов блокированной застройки в одном ряду – 10 в границах одного земельного участка Действие градостроительного регламента в части минимальных и максимальных размеров земельных участков не распространяется на многоквартирные жилые дома, которые впоследствии могут быть признаны домами блокированной жилой застройки, сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 |
I. Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Комиссия), утверждены постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 16.06.2017 № 1644-па (постановление размещено на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска и в системе Консультант плюс).
Состав Комиссии:
|
№ |
Ф.И.О. |
Должность |
|
1 |
Председатель Комиссии |
Заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, главный архитектор |
|
2 |
Заместитель председателя Комиссии |
Заместитель директора Департамента землепользования города Южно-Сахалинска |
|
3 |
Заместитель председателя Комиссии |
Начальник отдела предоставления муниципальных услуг в сфере градостроительной деятельности или начальник отдела подготовки документации по территориальному планированию и территориальному зонированию Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска |
|
4 |
Член Комиссии |
Директор или заместитель директора Правового Департамента аппарата администрации города Южно-Сахалинска |
|
5 |
Член Комиссии |
Министр или должностное лицо Министерства архитектуры и градостроительства Сахалинской области |
|
6 |
Член Комиссии |
Представитель правового управления Городской Думы города Южно-Сахалинска |
|
7 |
Член Комиссии |
Депутат Городской Думы города Южно-Сахалинска |
|
8 |
Член Комиссии |
Депутат Городской Думы города Южно-Сахалинска |
|
9 |
Член Комиссии |
Эксперт аппарата администрации города Южно-Сахалинска |
|
10 |
Член Комиссии |
Представитель Департамента дорожного хозяйства и благоустройства города Южно-Сахалинска или муниципального казенного учреждения "Управление охраны окружающей среды и озеленения города Южно-Сахалинска" |
|
11 |
Член Комиссии |
Представитель Департамента культуры и туризма администрации города Южно-Сахалинска |
|
12 |
Член Комиссии |
Представитель Департамента экономического развития аппарата администрации города Южно-Сахалинска |
|
13 |
Член Комиссии |
Представитель Департамента по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации города Южно-Сахалинска |
|
14 |
Член Комиссии |
Начальник отдела подготовки документации по планировке территории Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска |
|
15 |
Член Комиссии |
Начальник отдела по выдаче разрешительной документации Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска |
|
16 |
Член Комиссии |
Начальник отдела юридической и общей работы Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска |
|
17 |
Член Комиссии |
Представитель Автономной некоммерческой организации «Центр развития городской среды «Наш город» (по согласованию) |
Порядок деятельности Комиссии
1. Для решения возложенных задач Комиссия имеет право:
1) Рассматривать вопросы, отнесенные к ее компетенции.
2) Запрашивать в соответствии с действующим законодательством у федеральных органов исполнительной власти, государственных органов, органов местного самоуправления, организаций и учреждений необходимые документы и информацию по вопросам, отнесенным к компетенции Комиссии.
2. Председатель Комиссии:
- возглавляет и координирует работу Комиссии, обеспечивает контроль за исполнением ее решений;
- назначает время и дату проведения заседаний Комиссии, определяет повестку заседания;
- ведет заседание Комиссии;
- утверждает протоколы заседаний Комиссии, заключения и рекомендации Комиссии;
- выдает поручения членам Комиссии для доработки (подготовки) документов (материалов);
- при необходимости привлекает экспертов для разъяснения вопросов, рассматриваемых на заседаниях Комиссии. Экспертом может быть лицо, обладающее необходимыми знаниями в области урбанистики, архитектуры, градостроительства и землепользования.
2.1. Назначает своего заместителя председательствующим на период своего временного отсутствия.
2.2. Председатель публичных слушаний обеспечивает соблюдение порядка проведения собрания участников публичных слушаний в соответствии с решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.06.2018 № 1177/61-18-5 «Об утверждении Положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск».
3. Заместитель председателя Комиссии исполняет обязанности председателя Комиссии в отсутствие председателя.
4. Члены Комиссии обязаны:
- до заседания Комиссии знакомиться со всеми представленными документами;
- выступать на заседании Комиссии с предложениями по вопросам градостроительной деятельности;
- осуществлять голосование;
- разрабатывать проекты Правил, внесения в них изменений, с соблюдением требований градостроительного законодательства РФ;
- выполнять поручения председателя Комиссии;
- присутствовать лично на собраниях участников публичных слушаний.
4.1. В случае несогласия отдельных членов Комиссии с принятым решением их мнение оформляется в протоколе заседания или рекомендации как отдельное мнение.
4.2. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса. Каждый член комиссии голосует лично. Делегирование голоса иным членам комиссии не допускается.
5. Члены Комиссии участвуют лично в заседаниях Комиссии без права замены.
6. Заседания Комиссии проводятся каждый четвертый четверг месяца в 14 час. 30 мин.
Дополнительные заседания Комиссии организуются председателем Комиссии по собственной инициативе, а также по инициативе заинтересованных лиц.
7. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов.
8. Решения на заседаниях Комиссии принимаются открытым голосованием, простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. Каждый член Комиссии обладает правом одного голоса. При равенстве голосов "за" и "против" голос председательствующего или лица, его замещающего, является решающим.
9. Комиссия имеет право приглашать на свои заседания разработчиков проектов Правил, представителей общественных объединений, научных и других организаций без права голоса.
10. Заседание Комиссии оформляется протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на рассмотрение Комиссии, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается председателем и секретарем Комиссии.
11. Выписки из протоколов с особым мнением членов Комиссии прилагаются к проекту Правил при рассмотрении на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
12. В протокол общественных обсуждений или публичных слушаний не подлежат включению вопросы, которые не являются предметом общественных обсуждений или публичных слушаний.
Предложения и замечания не рассматриваются в случае выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.
Замечания и предложения участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включенные в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и в заключение, носят рекомендательный характер.
13. В течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения Комиссия обеспечивает рассмотрение предложений о внесении изменения в Правила и осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение мэру города Южно-Сахалинска.
II. Последовательность градостроительного зонирования применительно к различным частям территорий городского округа осуществляется в два этапа:
- внесение изменений в градостроительные регламенты;
- внесение изменений в карту градостроительного зонирования в части изменения границ территориальных зон.
III. Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки:
1. Подготовка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Проект) в части территории городского округа с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий городского округа составляет не более 1 месяца.
2. Проверка Проекта Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска в течении 2 месяцев, со дня представления комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
2.1. Доработка Комиссией Проекта в течении 30 дней в случае обнаружения Департаментом его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности
3. Согласование Проекта в Министерстве по развитию Дальнего Востока и Арктики Российской Федерации (в случае необходимости) не позднее 1 месяца даты подготовки Проекта.
4. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не более одного месяца со дня опубликования такого проекта.
5. Внесение изменений в Проект Комиссией с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний и представление указанного Проекта мэру города Южно-Сахалинска не позднее чем через 1 месяц с момента его доработки.
6. Принятие решения мэром города Южно-Сахалинска о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в течении десяти дней после представления ему Проекта с обязательными приложениями, указанными в части 15 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации или об отклонении Проекта и о направлении его на доработку с указанием с указанием даты его повторного представления.
IV. Порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки:
Прием письменных предложений заинтересованных лиц по подготовке Проекта осуществляется по адресу: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. К. Маркса. 32, каб. 6, тел.: 312836(1), 312836(2), 312836(3), 312836(5), факс 312640 с пометкой: «В комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».
V. Иные вопросы организации работ:
Оповещение о начале публичных слушаний или общественных обсуждений по Проекту будет опубликовано в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и размещено на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
