Встречу с жителями дома № 26а по пр. Победы (признан аварийным и непригодным для проживания) организовали управление жилищной политики и компания, которая будет вести строительство жилого дома в 8-м микрорайоне Южно-Сахалинска в рамках договора о развитии застроенной территории (РЗТ).

Напомним, согласно жилищному законодательству в Южно-Сахалинске переселение граждан из ветхого и аварийного фонда проходит по двум направлениям: включение домов в муниципальную программу по переселению и заключение договора о РЗТ между муниципалитетом и компаниями-застройщиками. Оба варианта не предусматривают улучшения жилищных условий граждан, а дают возможность переехать из аварийного жилья в равнозначные и при этом благоустроенные квартиры.

Так, в первом случае работу с жителями по предоставлению им взамен аварийных жилых помещений новых благоустроенных квартир (равнозначных по количеству комнат и площадью не менее занимаемой ранее) берет на себя муниципалитет. Для этих целей на территории городского округа ведется строительство муниципального жилья. Южносахалинцы, проживающие по договорам социального найма, обязаны переехать в построенное жилье. Собственники квартир вправе либо переселиться по договору мены, либо отказаться, получить выкупную стоимость своего жилья и использовать полученные средства по своему усмотрению.

При заключении договора о развитии застроенной территории обязанность по расселению аварийных домов, находящихся в границах будущей застройки, лежит на компании-застройщике. Она должна приобрести жителям (собственникам и нанимателям) благоустроенные равнозначные жилые помещения, расположенные в границах городского округа, в том числе и на вторичном рынке.

Как раз с такой ситуацией столкнулись жители дома № 26а по пр. Победы. При этом, если о муниципальной программе переселения люди слышали, понимали механизм и рассматривали вариант переезда в 25-й микрорайон, то с договором о РЗТ столкнулись впервые. Возникло много вопросов: в какой район города их переселят? какое это будет жилье? могут ли они рассчитывать на квартиры в новом доме, который будет построен? когда снесут аварийный дом? Чтобы ответить на них была организована совместная встреча.

Руководитель компании «Лиго-Дизайн трейдинг» рассказал жителям о планах застройки территории. В настоящий момент компания начинает строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в пределах микрорайона, в котором осуществляется расселение аварийного дома № 26а по пр. Победы. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – лето 2020 года. Сейчас компания прорабатывает вопрос покупки жилых помещений для переселения, изучается рынок недвижимости. Это будет равнозначное жилье в черте городского округа.

В ходе встречи застройщик и жители обговорили и другие варианты. Так, собственники жилья могут самостоятельно подыскать себе квартиру. Застройщик озвучил стоимость квадратного метра, по которой он готов приобрести выбранный вариант.

Горожанам, желающим улучшить свои жилищные условия, застройщик готов предоставить квартиры в доме, который будет построен. В этом случае выкупная стоимость их аварийных квартир будет зачтена взносом в стоимость квартиры в новостройке, остальную часть жители должны будут доплатить. Тем, кого этот вариант заинтересовал, показали макеты планировки квартир.

Представители управления жилищной политики рассказали собравшимся о жилищных программах, действующих на территории городского округа. В них для различных категорий граждан предусмотрена возможность получения жилищного сертификата на сумму до 2 миллионов рублей на приобретение жилья. Сертификат можно также добавить к выкупной стоимости аварийных квартир и направить на приобретение жилья, в том числе и в будущей новостройке. Горожане в ближайшее время приглашены на консультации в управление жилищной политики.

Как отметили в компании «Лиго-Дизайн трейдинг», чтобы не доводить ситуацию до судебных решений о выселении, они готовы работать с каждой семьей в индивидуальном порядке.

Практика таких встреч с жителями будет продолжена.