На территории городского округа активно реализуется программа по переселению граждан из аварийного жилищно фонда. Большая часть домов, признанных аварийными, расположена в центральных частях Южно-Сахалинска, где уже невозможно построить новые дома, не снеся старые.
Такая ситуация сложилась в нескольких микрорайонах, в которых ранее дома были ведомственными и квартиры предоставлялись людям бесплатно. Позже они перешли в муниципальную собственность, с людьми заключили договоры социального найма, часть квартир была приватизирована. Сложно не согласиться, что эти дома устарели по всем параметрам, их признали аварийными. С учетом метража квартир этих домов для переселения построили новые дома в Дальнем и 25 мкр. Большая часть жителей переехала.
Тем не менее, собственник, в отличие от нанимателя жилья, имеет законное право отказаться от предоставленной квартиры для переселения и потребовать предоставления равнозначного жилья в границах городского округа либо обратиться за выплатой выкупной стоимости его жилья. В таком случае возникает ситуация, когда в ветхом многоквартирном доме остаются проживать 1 - 2 собственника. Муниципалитету приходится нести расходы по содержанию всего расселенного дома из-за оставшихся квартир. Кроме того, пустующие помещения нередко становятся очагом опасности для жителей близлежащих домов.
Для реализации законных прав граждан администрация должна запустить процедуру изъятия, чтобы провести оценку квартир собственников. Компания-оценщик определяется в ходе проведения открытых конкурсных процедур. При оценке учитывается не только состояние квартиры, но и расположение земельного участка, прилегающей инфраструктуры, доступность социальных объектов. Таким образом, оценочная стоимость может оказаться выше среднерыночной цены на аналогичное жилье. Это демонстрирует пример изъятия квартиры у жильца дома на Горном воздухе.
