Сегодня в лесной зоне, где запланировано строительство нового жилого квартала, состоялась встреча представителей администрации Южно-Сахалинска, депутатов Областной думы и жителей СНТ "Энергия", расположенного недалеко от территории перспективной застройки.
Напомним, жителей близлежащих СНТ взволновало будущее соседство с планируемым жилым районом. В первую очередь, люди высказывали опасения по поводу экологической обстановки и озеленения.
Встреча показала, что далеко не все местные жители знакомы с планами администрации по развитию жилищного строительства в этой части города и непосредственно с самим проектом застройки территории, поэтому их переживания вполне понятны.
Между тем, строительство микрорайона - это не спонтанное решение. Согласно генеральному плану эта территория с 2008 года имеет назначение под зону многоэтажной жилой застройки. Южно-Сахалинск продолжает развиваться в южном направлении, и неизбежно, что созданные ранее товарищества садоводов оказываются в районе развития территорий.
Поэтому, приступая к созданию концепции строительства микрорайона в 2019 году, администрация города понимала, что сейчас по факту на участках, которые согласно генплану отведены под ведение садоводства и огородничества, многие люди проживают на постоянной основе. Поэтому в проекте учтены все моменты, которые могут сказаться на комфорте проживающих здесь людей.
И сегодня на вопросы жителей и депутатов Областной думы ответили представители профильных департаментов администрации города и курирующие вице-мэры.
Так, что касается соседства - этажность домов, которые граничат с участками СНТ, минимальная для этого проекта, далее она повышается к центру микрорайона. Это исключит плотное соседство частных домов с многоэтажками. Кроме того, своеобразной буферной зоной станут проектируемые школа и детский сад. Этим объектам по нормативам также положен определенный процент озеленения, который отделит СНТ от микрорайона.
Жилой комплекс будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Здесь запроектированы детский сад на 240 мест и школа на 1260 мест, которая не только закроет потребность нового жилого квартала, но и разгрузит школы, расположенные в южной части города. Запроектирована коммунальная инфраструктура: «Южный» канализационный коллектор и водозабор. Что касается транспортной составляющей, в проекте планировки заложено строительство новой улицы Героической, которая впишется в транспортную сеть города и свяжет планируемую жилую застройку с центральной частью города.
Присутствующие на встрече депутаты рекомендовали администрации города основательно подойти к вопросу синхронизации всех этих работ. Чтобы не получилось так, что жилые дома построят раньше, чем всю остальную инфраструктуру. Решено, что мэрия проработает этот вопрос и в ближайшее время представит депутатам дорожную карту.
Что касается экологической обстановки, жители СНТ, основываясь на доводах некоторых экспертов, считают, что подготовка этой территории под застройку и снос определенного количества зеленых насаждений лишит район кислорода и создаст эффект аэродинамической трубы.
Общественник и заслуженный эколог, который в начале 2000-х годов возглавлял комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области, Николай Шугаипов, на простом примере рассказал собравшимся, что их опасения напрасны.
Так, в Южно-Сахалинске полноценная листва деревьев остается зеленой всего 4 месяца в году. Соответственно остальное время деревья не выделяют, а лишь потребляют кислород. А что касается эффекта аэродинамической трубы, то он невозможен физически, поскольку территория не останется пустырем, на ней будут построены здания разной этажности и расположения, и прямых "коридоров" в микрорайоне не будет.
Однако это совершенно не значит, что деревья можно массово вырубать. И в будущем микрорайоне этого не произойдет. Согласно проекту планировки и проекту межевания территории юго-восточного района нормативное озеленение зоны развития многоэтажной жилой застройки составляет не менее 25% территории. Сюда входит озеленение жилых кварталов, социальных объектов, также создание сквера площадью 0.82 гектара. При этом застройщики нацелены при проектировании и строительстве максимально сохранить имеющиеся насаждения, что повысит обеспеченность квартала взрослыми деревьями.
Депутатам также ответили на вопрос, почему администрация города не развивает территории и не строит жилье, например, в северной части Южно-Сахалинска. Как рассказал заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Максим Ефанов, развитие города предусмотрено как в южной, так и в северной части. В северной части есть две перспективные площадки - это "Уюн" (сейчас - "Брусничные холмы") за железнодорожной больницей и территории Северного городка. Что касается территорий, свободных от леса, то в большинстве они принадлежат совхозам «Южно-Сахалинский» и «Тепличный» и предназначены для перспективного развития предприятий. Соответственно, еще часть земель находится в санитарно-защитной зоне. Кроме того, здесь расположена ТЭЦ, что также ограничивает территорию под строительство жилья.
Подводя итоги выезда, принято решение организовать встречу с жителями СНТ, ознакомить их с проектом планировки этого микрорайона, рассказать в целом о развитии южной части города, чтобы люди наглядно увидели, где будет школа, где детский сад, как город будет решать вопрос транспортной инфраструктуры и тд.
В администрации города подчеркивают, что дата встречи будет сообщена дополнительно.
