Представители дальневосточной СРО «НП «ЖКХ-Групп» из Хабаровска провели в Южно-Сахалинске семинар для собственников жилья по актуальным изменениям в жилищном законодательстве, дали практические рекомендации и ответили на вопросы слушателей.
Мероприятие посетили более 60 человек, в основном члены южно-сахалинской ассоциации собственников жилья «Мой дом» - представители советов МКД, инициативные жители.
Подробно лекторы остановились на новшествах в порядке проведения общих собраний собственников жилья. Одно из значимых изменений - введение очно-заочной формы собраний. Напомним, ранее провести заочное собрание собственников можно было только в случае отсутствия кворума на очном собрании. Эти процедуры обычно занимали длительное время, что существенно затягивало оперативность принятия решений, важных для жителей МКД. Теперь же управляющая организация может объявить о проведении очно-заочного собрания. Обсудить на очной встрече с явившимися собственниками вопросы повестки, принять по ним решения. При этом неявившиеся собственники вправе заполнить свои бюллетени голосования и передать их инициатору не позднее срока, указанного в сообщении о проведении собрания. Только после этого проводится подсчет голосов и оформляется протокол общего собрания.
Еще из нововведений - управляющая организация теперь может быть инициатором проведения общего собрания собственников, в том числе годового. Такое право она получает в случае необходимости принятия решений по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определения или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы, представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления.
Кроме того, управляющая компания, ТСЖ, ЖСК обязаны помочь собственникам провести общее собрание. В случае, если инициативный собственник заручился поддержкой не менее чем 10% голосов жителей, он вправе письменно обратиться в УО для организации общего собрания. Те в свою очередь обязаны осуществить все мероприятия, необходимые для проведения собрания: в установленном порядке уведомить о проведении общего собрания каждого собственника помещения в данном доме, а также оформить необходимые документы по результатам его проведения и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном многоквартирном доме. Отметим, нововведениями установлен срок проведения годового общего собрания. Согласно поправкам годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно в течение второго квартала. Отвечая на вопрос участников, как же все-таки грамотно взаимодействовать с управляющей организацией и с жителями, чтобы эффективно управлять своим домом, специалисты выделили несколько важных моментов. - Первое — это знание своих прав и обязанностей и четкое понимание того, что конкретно собственник хочет получить от УО. Ведь предоставление жилищно-коммунальных услуг имеет тот же алгоритм, что и любая другая услуга. Приходя, например, в парикмахерскую, вы говорите мастеру, какую стрижку хотели бы сделать, и уже по факту оцениваете его работу. Еще один момент - совет многоквартирного дома. В него лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Именно совет дома должен плотно работать с УО, определять первоочередные и второстепенные задачи и доносить до нее пожелания жителей, - говорит генеральный директор СРО «НП«ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая. Затронули на семинаре и вопрос возможности выплаты вознаграждения членам совета дома. Решение о размере и форме такой выплаты тоже должно быть принято на общем собрании собственников. Оптимальным вариантом специалисты называют внесение суммы вознаграждения в кавитации (с привлечением управляющей компании). Правда, стоит учесть, что это потребует дополнительных затрат. Напомним, в Южно-Сахалинске бесплатную помощь собственникам в консультациях по жилищно-коммунальным вопросам оказывает ассоциация собственников жилья «Мой дом». Она находится по адресу: улица Курильская, 41, кабинет № 3, телефоны: 43-50-48, 60-80-28. Связаться со специалистами ассоциации можно также по электронному адресу: moydom065@gmail.com.
