Все управляющие компании в соответствии с Жилищным кодексом обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками жилья, предоставлять план работ на год и выполнять обязательства по качественному обслуживанию жилого фонда, прописанные в договоре. Если данные условия не исполняются, тогда собственники вправе потребовать выполнение договорных обязательств через суд либо ее сменить.
Об этом рассказала начальник отдела по работе с управляющими компаниями управления жилищной политики областного центра Валентина Котова в ходе очного собрания собственников домов по улице 2-я Красносельская, д. 2, 4 и 6, в Новоалександровске.
Анализ обращений, направленных в адрес структурных подразделений администрации Южно-Сахалинска, показал, что наибольшее количество поступивших жалоб касаются неудовлетворительной работы ООО «Север». В связи с этим муниципалитет, как собственник долевого имущества в этих домах, инициировал проведение очного собрания по вопросу смены управляющей компании. Специалисты управления жилищной политики ранее консультировали собственников о том, что необходимо сделать для переизбрания УК.
В первую очередь собственники должны определиться с новой управляющей компанией, которая готова будет взять их дом в управлении. Инициаторы обязаны не ранее чем за 10 дней до назначенной даты уведомить всех собственников о проведении очного собрания и пригласить представителей новой УК. Оно считается состоявшимся, если на нем присутствовало более 50 процентов от общего числа собственников. В противном случае его необходимо проводить в заочной форме.
Валентина Котова подчеркнула, что решение о смене управляющей компании считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов присутствующих на собрании собственников. В течение 30 дней прежняя управляющая компания, обслуживающая дом, должна передать всю техническую и иную документацию, необходимую для управления, вновь избранной УК.
Собрание, которое планировалось провести с собственниками трех домов по улице 2-я Красносельская, состоялось только по дому №4. По итогам голосования собственники жилых и нежилых помещений этого дома приняли решение расторгнуть договор с действующей компанией ООО «Север» и выбрать для управления их домом другую - ООО «Управдом». Что касается собственников домов №2 и 6, то по причине отсутствия кворума, необходимо провести собрание в заочной форме.
Чтобы не применять крайние меры к управляющим компаниям и не проводить процедуру по смене, собственники должны принимать активное участие в управлении их общим имуществом дома. Для этого необходимо знать жилищное законодательство и применять его на практике. В помощь южносахалинцам активистами Гражданского совета Сахалина совместно с администрацией Южно-Сахалинска была создана памятка о том, как сменить и контролировать управляющую компанию. Кроме того, на официальном сайте администрации Южно-Сахалинска http://yuzhno-sakh.ru/dirs/781 размещены нормативно-правовые акты, типовые документы, протоколы, необходимые инструкции для проведения собраний как в очной, так и заочной форме.
