Участники публичных слушаний рассмотрели проект планировки с проектом межевания территории в границах: пр. Мира – ул. Сахалинская – ул. Дзержинского – ул. Невельская, а также в границах: пр. Мира – ул. Невельская – ул. Дзержинского – ул. Хабаровская.
Напомним, территория проектирования расположена в центральной части областного центра в границах 1-го микрорайона. Ее общая площадь составляет 8,7 га.
Основные планировочные и объёмно-пространственные решения застройки территории были определены проектной организацией «Перспектива+» (г. Иркутск) и ранее дважды рассматривались на градостроительном совете в администрации: в сентябре и декабре прошлого года. Кроме того, накануне представители мэрии и проектировщики встречались с инициативной группой жителей. По результатам к основному проекту планировки добавился альтернативный вариант, включающий в себя предложения самих горожан.
Оба варианта проекта планировки основаны на поэтапном преобразовании территории с учетом реконструкции и замещения зданий, срок службы которых истек либо в скором времени закончится. Предполагается, что строительство начнется с пустырей, на которых ранее располагалось аварийное жилье. Далее следует этап переселения горожан из аварийного жилья, и только после этого можно будет приступать к разработке участков с существующей застройкой. Важно, чтобы жители оставались жить в границах своего района.
Так, первый вариант предусматривает размещение трех многоэтажных домов с подземным паркингом в квартале, ограниченном улицами Сахалинская, Невельская, Дзержинского и проспектом Мира. Проект затрагивает существующие аварийные и близкие по качеству к ним двухэтажные дома, расположенные по адресам: пр. Мира, 92, Курильская, 26а, Невельская, 25, 27 и 27а.
В квартале, ограниченном улицами Невельская, Хабаровская, Дзержинского и проспектом Мира, проектировщик также предлагает размещение многоэтажной жилой застройки, представленной тремя жилыми домами и одним административным зданием. В одном из домов предлагается разместить дошкольные учреждения вместимостью по 50 человек. В этом квартале проектировщик предлагает начать постепенное замещение выходящей из эксплуатации застройки. Стартовать планируют с домов по ул. Сахалинская, 29, 31 и 33.
Отметим, что проектом планировки предусмотрено благоустройство сохраняемой и планируемой застройки внутри всей площади проектирования, озеленение придомовой территории проектируемых многоквартирных жилых домов. Также предполагается размещение дополнительных 1090 парковочных мест, в том числе 320 на открытых стоянках, размещаемых на придомовых и приобъектных участках.
Проект альтернативного варианта, разработанный совместно с жителями, предполагает снижение этажности застройки и сохранение жилых домов по ул. Сахалинской. Однако на публичных слушаниях у собравшихся возникли вопросы и к нему. Одна из основных претензий заключалась в том, что, по мнению южносахалинцев, застройку необходимо начинать не одновременно двух кварталов, а поочередно. Дополнительно жители обратили внимание на нехватку рекреационных зон в микрорайоне. Все замечания и предложения горожан внесены в протокол публичных слушаний и будут в ближайшее время детально рассмотрены проектировщиками. Доработанный проект планировки с проектом межевания этой территории будет представлен горожанам еще раз — 14 декабря.
