На прошлой неделе в Южно-Сахалинске состоялся конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в которых собственники помещений не реализовали свое право самостоятельно выбрать способ управления. Напомню, Жилищный кодекс предлагает следующие способы: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья и управление управляющей организацией.
В областном центре более трех тысяч многоквартирных домов. И жители только двух третей определились со способом управления. В июне мы уведомили собственников о необходимости созыва собраний по выбору способа управления. Консультативную и практическую помощь при их проведении, а также при подготовке документов оказывало управление жилищной политики городской администрации. В соответствии с законодательством, если горожане самостоятельно не выберут способ управления, управляющей организацией становится победитель открытого конкурса, проводимого органом муниципального образования.
Хочу отметить, что по итогам собраний при общем количестве чуть более тысячи домов, первоначально включенных в конкурсную массу, собственники 149 домов избрали форму управления до начала проведения конкурса. А часть горожан по непонятным причинам все же осталась безучастной к судьбе собственного дома.
К сожалению, ни одна даже самая квалифицированная конкурсная комиссия не может застраховать горожан от появления на рынке недобросовестной обслуживающей организации. Если все требования, определенные законодательством, соблюдены, комиссия не имеет права отказать претенденту на участие в конкурсе. А установить дополнительные критерии комиссия не имеет право.
Именно так получилось с печально известной компанией ООО «ТСЖ-1». После победы в открытом конкурсе это товарищество приняло на себя обязательство по управлению 690 городскими домами. К исполнению своих полномочий она приступила с большим желанием. Но, к сожалению, желание не перешло в действие. В результате в адрес администрации стало поступать огромное количество жалоб на неудовлетворительную работу управляющей компании. Жители отмечали невыполнение работ по текущему ремонту домов, их техническому содержанию и иных, предусмотренных договором по управлению многоквартирным домом. Особенно остро сложилась ситуация со сбором и вывозом твердых бытовых отходов. Десятки городских домов буквально утопали в мусоре. При этом население своевременно вносило плату за услуги по обслуживанию жилфонда.
К сожалению, законодательство не позволяло администрации города запретить деятельность управляющей компании одним росчерком пера. Была создана комиссия по проверке работы организации, материалы направлялись в прокуратуру. Так, только об административных правонарушениях за антисанитарное состояние придомовых территорий было передано свыше десяти дел. И только после этого удалось инициировать процедуру расторжения договора с ООО «ТСЖ-1» по управлению жилищным фондом.
Это еще раз доказывает, что горожане не должны оставаться равнодушными к судьбе дома, в котором проживают. Сегодня закон наделяет собственников не только широкими правами, но и большой ответственностью.
По результатам состоявшегося на прошлой неделе конкурса выбраны пять управляющих организаций. Они будут обслуживать около тысячи многоквартирных домов. К исполнению своих обязанностей компании приступят с первого сентября.
