Алгоритм действий собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) в соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должен быть включен в повестку дня собрания. Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете необходимо большинство голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.44, п.1.1 ч.1 ст.46 ЖК РФ). Если собственники помещений выбрали формирование фонда капремонта на специальном счете, помимо этого решения на том же общем собрании собственников помещений в многоквартирном обязаны принять еще несколько решений, указанных в ч.4 ст.170 ЖК РФ:

1) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, при этом размер взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 (ред. 25.06.2015) №255 на 2016 год в размере 6-00 рубля на квадратный месяц в месяц;

2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при этом перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту не может быть меньше перечня услуг и (или) работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта (Постановление Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. № 199);

3) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, при этом сроки проведения капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного дома, поэтому необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой;

4) о владельце специального счета. Владельцем специального счета могут быть выбраны:

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать (п.1 ч.2 ст.175 ЖК РФ);жилищный или жилищно-строительный кооператив иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД (п.2 ч.2 ст.175 ЖК РФ);управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;региональный оператор (ч.2 и 3 ст.175 ЖК РФ);

5) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. В настоящее время определены критерии отбора банка, в котором может быть открыт специальный счет: российская кредитная организация (банк) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (ч.2 ст.176 ЖК РФ). Информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети "Интернет".

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, то выбранный собственниками помещений банк должен осуществлять деятельность на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (п.5 ч.4 ст.170 ЖК РФ).

Если владельцем специального счета выбран региональный оператор, а собственники не выбрали кредитную организацию или выбранная кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора (п.5 ч.4 ст.170 ЖК РФ).

В случае, если владельцем специального счета выбрано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив), указанная организация:

обращается в выбранную собственниками помещений кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ч.1 ст.176 ЖК РФ);в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета, других документов, в случае они определены законом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.172 ЖК РФ).

В случае, если владельцем специального счета выбран региональный оператор:

собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлены это решение (ч.5 ст.170 ЖК РФ);региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ч.1 ст.176 ЖК РФ);

региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета, других документов, в случае они определены законом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.172 ЖК РФ).