Администрация Южно-Сахалинска призывает горожан, которым предстоит переезд в новые квартиры в рамках программы по переселению из аварийного фонда, не затягивать сроки сбора документов, которые потребуются при переселении.
В Южно-Сахалинске продолжается реализация муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2014-2015 годы». Переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с действующими муниципальными адресными программами, утвержденными постановлениями администрации Южно-Сахалинска.
Как сообщают в департаменте правового обеспечения, согласно действующему законодательству документами, подтверждающими право на проживание в помещении, которое подлежит расселению, являются ордер или договор социального найма. Однако нередки случаи, когда у граждан по различным причинам эти документы отсутствуют, особенно это касается тех южносахалинцев, которые были вселены в ведомственное жилое помещение или общежитие до 1 марта 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Согласно жилищному законодательству законность их вселения оценивается положениями Жилищного кодекса РФ с учетом положений Жилищного кодекса РСФСР, а также ранее действовавшего законодательства, регулировавшего жилищные отношения. Таким образом, для заключения договора социального найма необходимо наличие следующих документов:
- ордер на жилое помещение либо заверенная жилищно-эксплуатационной организацией копия, либо решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения;
- справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи (с указанием всех зарегистрированных и снятых с регистрационного учета граждан);
- выписка из лицевого счета (РКЦ, ул. Пограничная, 30);
- подлинники и ксерокопии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении);
- нотариально заверенное согласие на заключение договора социального найма всех членов семьи (с 14 лет) либо письменное согласие при личном присутствии с паспортом.
Если у гражданина отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения в жилое помещение, либо решение о предоставлении занимаемого жилого помещения, но имеется регистрация в занимаемом жилом помещении и гражданин с момента получения несет права и обязанности нанимателя (по ремонту, оплате ЖКУ), то имеются все основания для обращения в суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением.
Если решение о предоставлении жилого помещения принято не в отношении заявителя либо ордер на жилое помещение выдан в отношении лица, состоящего в родстве с заявителем, дополнительно необходимо представить документы, подтверждающие родственную связь с членом семьи лица, на которое выдан ордер либо в отношении которого вынесено решение о предоставлении жилого помещения. Затем возможно рассмотреть вопрос о переоформлении договора социального найма.
При этом необходимо помнить, что в силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, что может быть установлено только в судебном порядке.
В 2014 году состоялось 350 судебных заседаний по исковым заявлениям граждан к администрации Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма.
Как отмечают в департаменте по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ), администрация не заинтересована препятствовать горожанам в защите своих прав в суде. Примерно в 80% случаев, если гражданин смог представить необходимые основания для доказательства своих прав на занимаемое помещение, суд выносит положительное решение.
В соответствии с требованиями законодательства результатом реализации программ по переселению является ликвидация аварийных домов во избежание угрозы жизни и причинения вреда здоровью граждан. Следовательно, если гражданин не представит документы до истечения срока действия программы по переселению, под которую попадает занимаемое им жилое помещение, администрация будет вынуждена выходить с исками о принудительном выселении без предоставления жилья.
Поэтому ДУМИ рекомендует горожанам, которым предстоит переселение из аварийного фонда, заранее подготовить все необходимые для этого документы. Их отсутствие влечет за собой обращения в различные структуры: управляющие организации, городские и областные архивы. А им для рассмотрения запроса, поиска и выдачи документа (если он имеется в наличии) требуется время.
На сегодняшний день в перечень необходимых документов входят:
- ордер (копия ордера), договор социального найма либо решение суда о признании права пользования жилым помещением;
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
- справка о составе семьи (из управляющей организации);
- копии паспортов всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении;
- выписка из лицевого счета в МУП ГИАЦ об отсутствии задолженности за ЖКУ.
Документы принимают в отделе контроля за сохранностью и использованием муниципального имущества ДУМИ по адресу: Коммунистический пр., 49, оф. 43 (4-й этаж), приемное время: вторник - с 10.00 до 13.00, среда - с 14.30 до 17.00.
Для того чтобы горожане, готовящиеся к переселению, были ознакомлены со всеми условиями программы, администрация Южно-Сахалинска проводит разъяснительную работу. Департаментом по управлению муниципальным имуществом организован еженедельный прием граждан. Сроки расселения и сноса указаны на информационных табличках, которые размещены на домах, вошедших в программу. Действующие программы по переселению с указанием адресов и сроков переселения есть на официальном сайте администрации (http://yuzhno-sakh.ru/dirs/1488/657). В планах на 2015 год расселение 86 домов, признанных аварийными и непригодными для проживания.
