В 19 микрорайоне владельцам частных домов ДАГУН предлагает продать земельный участок и заново приобрести жилье за свой счет

Люди, десятилетиями проживающие в этой районе, совсем недавно и практически случайно узнали, что их дома находятся в зоне Ж-4, предназначенной для застройки многоквартирными домами – от трех этажей и выше. Зона Ж-4 была установлена в 2004 г. Общественные слушания по этому поводу не проводились, людей о зонировании в известность не поставили, предложений выкупить у них землю не было.

Начальник управления архитектуры и градостроительства ДАГУН сообщил, что территории 19-го, а также 18-го микрорайонов запланированы под реализацию пилотных проектов по программе «Доступное и комфортное жилье». Начало реализации проекта – 2008 г. Застройщик – компания «Сахалин Инжиниринг» разработала эскизный проект планировки этих микрорайонов. Параллельно подготовлена программа освобождения территории от объектов, не соответствующих градостроительному регламенту. В их число попадают не только ветхие бараки, но и частные дома. Предполагается оставить только 40 капитальных строений - коттеджей, в которые сделаны капитальные вложения. Остальным владельцам частных домов ДАГУН предлагает продать земельный участок и приобрести жилье на вторичном рынке или в элитных строениях, но разницу в цене они должны заплатить из собственного кармана. О переселении речь не идет.

В настоящее время жителям 19-го микрорайона отказывают в приватизации и в реконструкции домов, не дают разрешения на строительство на этой земле нового дома. Разрешено лишь делать ремонт без изменения габаритов здания.

Депутаты встали на защиту интересов жильцов. Их не убедили аргументы чиновника, что данная территория не обустроена инженерными сетями, инфраструктурой и поэтому место такому жилью – только окраины города.

Мнение депутатов однозначно: нельзя трогать те дома, которые уже построены. Район исторически застраивался частными домами. В них живут в основном пенсионеры. Выселить их отсюда, значит, лишить куска хлеба, который напрямую связан с приусадебным участком. Депутаты считают, что жильцам должны предложить компенсацию в размере рыночной стоимости их жилья или разрешить строительство на существующем участке. Кстати, статья 36 Градостроительного кодекса допускает возможность сочетание в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных объектов капитального строительства. То есть одновременное существование режимов двух зон – Ж-4 и Ж-2 – реально.